1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 39 m², € 209.000

Stilvolle Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort in Top-Lage des 12. Bezirks Diese charmante, hochwertig modernisierte Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 39 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Funktionalität, Helligkeit und stilvolles Design harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung eignet sich sowohl als komfortables Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage. Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der gut geschnittene Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt zentral in alle Räumlichkeiten. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine offene Atmosphäre, die hohen Altbauräume sowie den ausgezeichneten Lichteinfall. Die geschmackvolle Einrichtung, kombiniert mit warmen Parkettböden und einer modernen Beleuchtung, schafft ein stilvolles Ambiente mit hoher Wohnqualität. Die separate Küche präsentiert sich in einem modernen Design und ist vollständig ausgestattet. Dank ihrer funktionalen Raumaufteilung bietet sie ausreichend Arbeits- und Stauraum und eignet sich sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für gemütliche Kochabende. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung in hellen Farbtönen. Das separate WC sorgt zusätzlich für Komfort und entspricht den heutigen Wohnansprüchen. Eckdaten Wohnfläche: ca. 39 m² Zimmer: 1,5 Heizung: Gas-Etagenheizung Badezimmer mit Badewanne separates WC Parkett- und Fliesenböden Betriebskosten: 119,63 EUR monatlich Lage Die Flurschützstraße zählt zu den beliebten Wohnlagen im 12. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 62 Badner Bahn U6 und U4 (Längenfeldgasse) schnelle Verbindung zum Margaretengürtel und zur Triester Straße Auch der nahegelegene Haydnpark bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: 209.000 EUR Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung. Weitere Objekte im Haus die zum Verkauf stehen: Top Größe Zimmer Kaufpreis 12 72 3 EUR 399.[entfernt],5 EUR 181.990 17 43 2 EUR 229.[entfernt] EUR209.[entfernt],5 2 EUR 219.[entfernt],5 EUR 158.[entfernt],5 2 EUR 299.[entfernt],6 2 EUR 229.000 Kontakt & Besichtigung David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH [entfernt] ️ [entfernt] [entfernt] Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.