3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 259.000
Sonnendurchflutete Neubauwohnung mit idealer Raumanordnung im 4. Liftstock mit schönem Ausblick
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1965. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.809/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 68 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1965
- Referenznummer
- EE340568
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 259.000
- Preis pro m²
- € 3.809/m²
Beschreibung
Sonnendurchflutete Neubauwohnung mit idealer Raumanordnung im 4. Liftstock mit schönem Ausblick Zum Verkauf steht eine helle Neubauwohnung (Baujahr 1965) im 4. Liftstock mit optimaler Raumaufteilung und schönem Ausblick. Highlights der Wohnung Ost- und Westausrichtung, dadurch morgens und abends Sonne ruhige Lage alle Räume getrennt begehbar - hervorragende Raumaufteilung Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (vor Kurzem renoviert) separates WC Gasetagenheizung vorhanden (Leitungen über Putz) Sicherheitseingangstüre funktionsfähige Fenster und Innentüren oberste Etage (4. OG) mit schönem Ausblick helle, freundliche Atmosphäre solide Bauweise, guter Energiewert Renovierungspotential: Wohnung ist bewohnbar, erfordert jedoch Modernisierungen (insbesondere Elektrik, WC und Oberflächen). Mit überschaubarem Aufwand kann hier ein echtes Schmuckstück geschaffen werden. Lage Die Wohnung liegt in der Murlingengasse (zwischen Aßmayergasse und Steinackergasse) in ruhiger und gleichzeitig außerordentlich verkehrsgünstiger Lage. so ist die U6 Station "Philadelphiabrücke" in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 62 und Buslinie 59A haben Haltestellen in unmittelbarer Nähe Darüber hinaus ist eine sehr gute Nahversorgung durch Geschäfte in der direkten Umgebung. Parken im Nahbereich ist aktuell problemlos möglich. Gebäude Das Haus wurde ca. 1966 errichtet und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Personenlift bis in den 4. Stock Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche (mit Waschmaschine, Trockner, Trockenraum), Fahrradraum Großzügiges Kellerabteil Bitte beachten Sie: die ersten 4 Bilder dieses Inserates sind Renovierungs- bzw. Einrichtungsbeispiele Kontakt: Peter Köhler Tel.: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Besuchen Sie [entfernt] , um mehr über uns und unsere aktuellen Angebote zu erfahren.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 50.5 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Murlingengasse, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 92%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 86.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.082 / Monat
bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.914
Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 405 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.809/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von engelreal immobilien gmbh
Von einem Makler angeboten