2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69 m², € 189.000
Sanierungsbedürftigte Wohnung / Kurzzeitmiete erlaubt (Airbnb, Booking.com)
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1914. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.739/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 69 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1914
- Referenznummer
- 30FFCCC0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 189.000
- Preis pro m²
- € 2.739/m²
Beschreibung
Video-Besichtigung: [entfernt] In einem Eckzinshaus aus dem Jahr 1913 gelangt diese ca. 69 m² große Altbauwohnung im 2. Stock zum Verkauf. Ein Dachgeschossausbau samt Aufzugsnachrüstung ist bereits geplant. Das Haus befindet sich in der Stachegasse 11 / Breitenfurter Straße 96. Die Wohnung muss saniert werden. Zur der Wohnung Top 17+18 gibt es zwei Eingangstüren, eine Trennung in zwei kleine Einheiten ist somit auch möglich. Die Wohnung eignet sich auch für die Umsetzung eines Kurzzeitvermietungskonzeptes (Airbnb, [entfernt]). Die Zivilrechtliche Zustimmung für eine Ausnahmegenehmigung und/oder Umwidmung wird WE-Vertrag aufgenommen. Ein Sanierungskonzept liegt vor. Besondere Merkmale: Klassischer Altbaucharme mit Potential 2. Stock ohne Lift (Lift im Zuge des DG-Ausbaus vorgesehen) Gute öffentliche Anbindung sowie Nahversorgung (S-Bahn Hetzendorf, Bus, Autobahnauffahrt) Eckzinshaus mit stilvoller Bausubstanz Durch den geplanten Ausbau des Dachgeschosses und die potenzielle Aufzug-Nachrüstung ergibt sich eine wertsteigernde Perspektive für das gesamte Haus und die einzelnen Einheiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Stachegasse, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 94.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 790 / Monat
bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.694
Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
541 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.739/m² damit 62% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Teo Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten