2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57 m², € 290.000

Ruhige 2-Zimmer City-Oase im 12. Bez. - direkt bei U4/ U6

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 01A04803

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Infrarotheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.088/m².

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€ 290.000€ 5.088/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 57 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A04803

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 290.000
Preis pro m²: € 5.088/m²

Beschreibung

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhofruhe & Aufzug. Sie suchen eine Wohnung, die urbanes Leben mit absoluter Ruhe verbindet? Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1961 bietet genau dass. Einen angenehmen Rückzugsort in ruhiger Innenhoflage – mitten im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Highlights auf einen Blick. Mit ca. 57 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 260 cm sowie die ruhige Ausrichtung in den Innenhof schaffen eine helle und entspannte Wohnatmosphäre. Zustand Technisch am Puls der Zeit mit erneuerter Elektroinstallation und modernen, effizienten Infrarotheizungen. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Begehbarer Schrankraum/Kabinett, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Abstellraum. Ausstattung & Besonderheiten: - Ruhige Innenhoflage - 4. Stock mit Aufzug - Aufzug bis in den Keller - Trockener Kellerabteil mit ca. 4 m² - Neue Elektroinstallation - Moderne Infrarotheizung - Gasanschluss - Starkstromanschluss - Boiler für Warmwasser - Parkettböden in Wohnzimmer & Kabinett - Vinylböden in Vorraum und Küche - Waschküche im Haus Energieausweis: HWB-Wert: 83,4 kWh/m2a fGEE: 2,54 Betriebskosten (BK): aktuell € 241,23/Monat (brutto inkl. USt.). Hinweis: Die Rückzahlung der Wohnbauförderung wird im Jahr 2031 abgeschlossen sein. Nach der vertraglichen Umstellung sinken die BK auf ca. € 190,00/ Monat. Ein aktueller Wohnungsplan sowie der Originalplan liegen vor. Richtpreis: € 290.000,- Verfügbar ab: sofort. Erstbezug nach Teil-Sanierung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, beruhen jedoch teilweise auf Informationen Dritter (z. B. Hausverwaltung). Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Privatverkaufs unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung und Garantie. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 83.4 kWh/m²a
Heizung: Infrarotheizung

Lage

Längenfeldgasse, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 78%

von 16 317 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 145.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 323 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.212 / Monat

bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.340

Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 40 / Monat

Energieklasse C (HWB 83.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.252 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28.5 m² pro Zimmer

-4% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 717 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 492 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.088/m² damit 30% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 492 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57 m², € 290.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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