2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69,55 m², € 399.000

Ruhig und grün nahe Schönbrunn - 2-Zimmer-Wohnung nahe Schönbrunn mit zwei Außenflächen, grüner Ruhelage, guter U4-Anbindung und sonniger Ausrichtung

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 01A03340

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 69,55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1956. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.737/m².

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€ 399.000€ 5.737/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 69,55 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1956
Referenznummer: 01A03340

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 5.737/m²

Beschreibung

Ruhig und grün nahe Schönbrunn 2-Zimmer-Wohnung nahe Schönbrunn mit zwei Außenflächen, grüner Ruhelage, guter U4-Anbindung und sonniger Ausrichtung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Tivoligasse 63 in 1120 Wien und in einer ruhigen 2-Zimmer-Wohnung nahe Schönbrunn, die viel Grün, zwei Außenflächen und angenehme Privatsphäre vereint. Auf rund 69,55 m² Wohnfläche präsentiert sich ein angenehm durchdachter Grundriss. Im 1. Obergeschoss gelegen und bequem mit dem Lift erreichbar, empfängt Sie ein großzügiger, zentral angelegter Vorraum, von dem aus sämtliche Räume direkt begehbar sind. Geradeaus öffnet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche. Durch ihre östliche Ausrichtung fällt besonders am Morgen angenehmes Sonnenlicht herein - die richtige Atmosphäre für den ersten Kaffee oder ein entspanntes Frühstück. Direkt von der Küche aus gelangen Sie auf den rund 4,74 m² großen Balkon, der zu einer kleinen Auszeit zwischendurch oder entspannten Stunden in der Sonne einlädt. An die Küche schließt ein rund 19,05 m² großes Zimmer an, das sich als Wohnzimmer, zusätzliches Schlafzimmer oder Rückzugsraum nutzen lässt. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht und verleiht dem Raum eine freundliche, angenehme Atmosphäre. Rechts liegt das zweite große Zimmer mit rund 18,94 m², das sich ideal als Schlafzimmer eignet und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Beide Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien erweitert. Ob mit einer Tasse Kaffee, einem Buch oder einfach zum Abschalten - hier entsteht ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Auch die Nebenräume sind praktisch angeordnet: Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, daran anschließend liegt ein eigener Wirtschaftsraum. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung. Zusätzlich gehört ein großzügiges Kellerabteil zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum. Zusätzlich kann ein ca. 19,28 m² großer Garagenstellplatz mit Werkstatt für EUR 30.000 erworben werden. Die Wohnung eignet sich für Paare, Familien und Senioren, die ruhiges Wohnen mit guter Stadtanbindung schätzen. Auch für Anleger ist sie interessant: Aufgrund des Teilanwendungsbereichs kommt der freie Mietzins zur Anwendung und schafft damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ----------- Nikolas Oberhuber Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] -----------

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 177.6 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

5.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 15 819 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 199.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 719 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 864 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 69,55 m², € 399.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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