Wohnung kaufen in Wien – 343 m², € 1.690.000
Provisionsfrei! Exklusives Penthouse (Rohzustand) mit unverbaubarem Schönbrunn-Blick für Visionäre
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 343 m² Wohnfläche, Baujahr 1899. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.927/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 343 m²
- Baujahr
- 1899
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 2693ECA5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.690.000
- Preis pro m²
- € 4.927/m²
Beschreibung
Ein Zuhause für Visionäre Dieses Penthouse richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und den Wert individueller Gestaltung schätzen. Die Fertigstellung bietet die seltene Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und Raumkonzept vollständig auf die eigenen Ansprüche abzustimmen – vom luxuriösen Masterbereich bis zum privaten Spa. Eine Immobilie dieser Größenordnung mit vergleichbarer Terrassenlandschaft und legendärem Ausblick ist selbst im Wiener Premiumsegment eine Rarität. Wohnen auf rund 343 m² – Freiheit auf zwei Ebenen Das großzügige Dachgeschoß erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 343 m² zuzüglich beeindruckender ca. 145 m² Terrassenflächen. Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohzustand – eine einmalige Chance, ein architektonisches Statement ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Ob puristisches Design-Loft, repräsentatives Familienrefugium oder luxuriöse Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Struktur bietet außergewöhnliche Flexibilität: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit eindrucksvoller Raumhöhe Indoor-Pool-Area als exklusives Wellness-Highlight 145 m² Dachterrasse mit zwei Eingängen 2 Balkone Direkter Lift bis zum Penthouse Wendeltreppe als Verbindung zwischen 1. und 2. Ebene Separater Bereich auf der unteren Ebene ideal als Einliegerwohnung, Gästetrakt oder Home-Office Modernes Stapelparkersystem für 2 PKW mit 16,47 m² zuzüglich anschließendem Lagerraum mit 13,15 m² Nutzfläche im EG – direkt von der Straße begehbar und flexibel nutzbar Kühlraum neben der Küche – perfekt für anspruchsvolle Gastgeber Die architektonische Gestaltung mit Tonnendach, Galerieebenen und weitläufigen Sichtachsen eröffnet spektakuläre Perspektiven und schafft ein einzigartiges Raumgefühl. Es ist anzumerken, dass die Raumaufteilung in manchen Bereichen und die Form des Tonnendachs nicht dem Einreichplan entsprechen. Atemberaubender Blick – unverbaubar & legendär Ein absolutes Highlight ist der höher gelegene Bereich mit unverbaubarem Blick auf Schloss Schönbrunn . Ein Panorama, das seinesgleichen sucht – morgens mit Blick ins Grüne erwachen, abends bei Sonnenuntergang über den Dächern Wiens entspannen. Die großzügigen Außenflächen auf mehreren Ebenen bieten vielfältige Möglichkeiten – von der privaten Rooftop-Lounge über Outdoor-Küche bis hin zur exklusiven Dachgarten-Gestaltung.
Lage
Schönbrunnerstraße 280, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 7.062 / Monat
bei € 338.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 77.740
Grunderwerbsteuer € 59.150 + Grundbucheintragung € 18.590 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
263 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.927/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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