2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 42 m², € 289.000

PROVISIONSFREI** ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | MODERNE WOHNUNG | perfekte öffentliche Anbindung | 15 Minuten zur Wiener Innenstadt

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 019FF63A

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.881/m².

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€ 289.000€ 6.881/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 42 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FF63A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 289.000
Preis pro m²: € 6.881/m²

Beschreibung

Diese wunderschöne, helle und kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre hellen Räume, hohen Decken und eine durchdachte Raumaufteilung . Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche , die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn-, Koch- und Essbereich bietet und eine einladende Atmosphäre schafft. Das separate Schlafzimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort und bietet genügend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer , ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner ergänzen das Raumangebot. Der zentral gelegene Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf funktionale Weise und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung. Die Wohnung verbindet auf besonders schöne Weise klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort . Die großzügige Raumhöhe , das helle und zeitlose Erscheinungsbild sowie die umfassende Kernsanierung verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Klare Linien und eine harmonische Gestaltung bieten viel Freiheit für unterschiedliche Einrichtungsstile. Ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare , die eine moderne, helle Wohnung mit Altbaucharakter, hohen Decken und ausgezeichneter Verkehrsanbindung suchen. Ausstattung & Highlights Kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung Helle und freundliche Räume Hohe Decken mit klassischem Altbaucharakter Großzügige Wohnküche mit ca. 20 m² Separates Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Praktische Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner Funktionale und durchdachte Raumaufteilung Neue Brennwerttherme Gasheizung mit Radiatoren Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Bahnhof Wien Meidling, U6, Badner Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Umgebung Sehr gute Nahversorgung und schnelle Erreichbarkeit der Meidlinger Hauptstraße

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 73 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Eichenstraße 30/7, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 144.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.208 / Monat

bei € 57.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.294

Grunderwerbsteuer € 10.115 + Grundbucheintragung € 3.179 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 562 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 42 m², € 289.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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