4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 91,07 m², € 1.127.500
Penthouse - 4 Zimmer mit Klimaanlage
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 91,07 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A+. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.381/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 91,07 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 804154C4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.127.500
- Preis pro m²
- € 12.381/m²
Beschreibung
RED MILL - Urbaner Wohngenuss - Baubeginn bereits erfolgt Da, wo modernes Wohnen auf höchste urbane Lebensqualität und optimale Konnektivität trifft, entsteht ein Ort der Heimkehr und des uneingeschränkten Wohlfühlens. Die Synergie aus architektonischer Kunst und smarter Raumnutzung macht diesen Ort so besonders - Ihr neues Eigenheim an der Rotenmühlgasse 56, Wien. URBANER WOHN-GENUSS In einer der gefragtesten Wohnlagen des 12. Wiener Bezirks entsteht ein stilvolles Mehrparteienhaus mit 14 exklusiven Wohneinheiten - perfekt für alle, die urbanes Flair und entspannte Ruhe vereinen möchten. Die Vorzüge Ihres neuen Lebensmittelpunkts? Purer Genuss! In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U4, mit direkter Verbindung zum Westbahnhof oder zur prachtvollen Naherholung im Schloss Schönbrunn, umgeben von weitläufigen Park- und Grünflächen. IHRE MÖGLICHKEITEN Erdgeschosswohnung mit Eigengarten - eine seltene Oase mitten in der Stadt. 2- bis 4-Zimmer- Wohnungen mit Balkon - ausgestattet mit integrierten Pflanzentrögen. Zwei exklusive Maisonette- Wohnungen, eine davon mit Dachterrasse - großzügig gestaltet und mit atemberaubendem Blick über Wien. Jede Einheit überzeugt mit großzügigen Verglasungen, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Materialwahl. Auch Nachhaltigkeit steht im Fokus: Eine Photovoltaikanlage und der Verzicht auf synthetische Dämmstoffe sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Erleben Sie modernes Wohnen in einer ruhigen, aber perfekt angebundenen Lage - Ihr neues Zuhause an der Rotenmühlgasse erwartet Sie! DIE HIGHLIGHTS & KEY FACTS* Top Lage 14 exklusive Wohneinheiten ca. 31 - 94 m2 Wohnfläche 2-4 Zimmer 1 Wohnung mit Eigengarten Exzellente infrastrukturelle Anbindung (wenige Minuten zu U4) Fahrrad- & Kinderwagenraum im Keller 10 Fahrradabstellplätze für E-Bike Kellerabteile zw. 2,38 - 3,63 m2 Hochwertige Ausstattung Heizung: Pellets Lift Top 13 und 14 mit Klimaanlage ALLE INFOS: [entfernt] Highlights Top 13 - Penthouse ca. 91,20 m² Wohnfläche ca. 19,64 m² Terrasse und Balkon 4 Zimmer Kellerabteil Verkaufspreis brutto EUR 1.127.500,-- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Mag. Robert Haslehner [entfernt] [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- A+
- HWB
- 28.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Rotenmühlgasse 56, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 94%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 281.875
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.711 / Monat
bei € 225.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 51.866
Grunderwerbsteuer € 39.463 + Grundbucheintragung € 12.403 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
466 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 12.381/m² damit 70% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten