1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 31,07 m², € 199.000

"Neubau Eigentum mit Balkon zum Innenhof in Wien" Nähe BHF Meidling! Inklusive Garagenplatz und Lift! In begehrter Lage bei der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße, ca. 31 m².

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 01A0336E

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 31,07 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 2001. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.405/m².

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€ 199.000€ 6.405/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 31,07 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 3
Baujahr: 2001
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A0336E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 6.405/m²

Beschreibung

Diese helle, gut geschnittene Eigentumswohnung in angenehmer Lage liegt im 3. Liftstock eines Mehrparteienwohnhauses, welches 2001 errichtet und 2004 bezogen wurde. Sie ist die ideale Wahl für Singles, aber auch zu zweit ist genügend Platz zum Wohlfühlen. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn mit dem Schlosspark zum Spazieren oder Joggen, die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße zum Bummeln oder Einkaufen und die Top-Infrastruktur überzeugen. Sie betreten die Wohnung im dritten Liftstock und befinden sich im Vorraum, von dem sie rechts in das geräumige Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel und Handtuchheizkörper gelangen. Eine kleine, aber feine Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und vernünftiger Ausstattung an Geschirr ist ebenfalls im Vorraum integriert. Durch eine Glastüre, die zusätzlich natürliches Licht in die Küche bringt, sehen sie schon in den perfekt aufgeteilten Wohn-Schlafraum mit hochwertigen Markenmöbeln. Der Wandschrank mit Schiebetüren bietet enorm viel Stauraum und das großzügige Doppelbett lässt keine Wünsche offen - besonders wegen der Ausrichtung zum Innenhof werden sie nicht durch Verkehrslärm gestört. Eine Couch lädt zum Lesen, Entspannen oder Filmschauen ein - und wenn einmal Besuch kommt, lässt sich diese auch in ein bequemes Doppelbett verwandeln. Die Genießer-Ecke mit Glastisch und vier Stühlen verführt zum genussvollen Verweilen, egal zu welcher Tageszeit. Die Heizung und das Warmwasser bezieht die Anlage über die Hauszentralheizung und werden zusammen mit den Betriebskosten von der Hausverwaltung vorgeschrieben. Keinen Parkplatz suchen, kein Eiskratzen im Winter und angenehm temperiert im Sommer - alles dank im Kaufpreis enthaltenem Tiefgaragenplatz (Stapelparkplatz oben). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. Auch öffentlich ist die Wohnung bestens angebunden. Der Meidlinger Bahnhof (U6 oder Zug, auch bis zum Flughafen) und die U4 sowie die Straßenbahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser wirklich schönen Immobilie am: Open-House-Day am Samstag, 19.09.2026 (nur gegen Voranmeldung!) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 15 819 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 199.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 719 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

904 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 31,07 m², € 199.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

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