2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54,31 m², € 390.000

Attraktive Dachgeschoss-Vorsorgewohnung in Wien-Meidling - hochwertig wohnen, nachhaltig investieren Eine gute Kapitalanlage zeichnet sich durch Qualität, Lage und langfristige Perspektiven aus. Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubauprojekt AICH35 vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einer attraktiven Vorsorgewohnung im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Mit 54,31 m² Wohnfläche und einem 5,51 m² großen Balkon bietet die Wohnung ein modernes Wohnkonzept mit angenehmer Freifläche. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für ein besonderes Wohngefühl und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Mieter:innen besonders attraktiv. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Raumaufteilung & Wohnkomfort Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft helle Wohnräume und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über: * Wohn-/Essbereich mit offener Küche * Separates Schlafzimmer * Modern ausgestattetes Badezimmer * Separates WC * Balkon mit 5,51 m² Die gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und privater Freifläche bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Projekt & Ausstattung Das Neubauprojekt AICH35 steht für moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort. Highlights der Ausstattung: * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung * Energieeffiziente Gebäudetechnik mittels Luftwärmepumpe * Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche Projektstatus Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt. Die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres, die Wohnungen sind voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Wirtschaftliche Eckdaten * Kaufpreis netto zzgl. USt.: EUR 390.000 * 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon * Attraktive Vermietbarkeit durch großzügigen Grundriss und Dachgeschosslage * Moderne Neubauqualität in gefragter Wohnlage _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Nebenkosten: * 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt * 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt * 3,5 % Grunderwerbssteuer * 1,1 % Eintragungsgebühr _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Lage & Infrastruktur Die Aichholzgasse 35 verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: * Schloss Schönbrunn und weitläufige Parkanlagen * U4, U6 sowie der Bahnhof Wien Meidling * Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Meidlinger Markt * Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Mieter:innen besonders attraktiv. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Für Anleger:innen besonders interessant Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon sind am Wiener Mietmarkt besonders gefragt. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, funktionalem Grundriss und attraktiver Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Ihre Vorteile auf einen Blick * 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon * Durchdachter Grundriss * Neubauprojekt mit nachhaltiger Bauweise * Energieeffiziente Ausstattung mit Luftwärmepumpe * Attraktive Lage in Wien-Meidling * Hohe Vermietbarkeit durch kompakte Wohnfläche und Balkon * Rohbau bereits fertiggestellt * Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [entfernt] und per Mail unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.