2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58 m², € 220.000

Marktflair, Grünblick & Stadtleben - diese 2-Zimmerwohnung hat alles

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 01A01D7D

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.793/m². Verfügbar ab 20.08.2026.

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€ 220.000€ 3.793/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 58 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 20.08.2026
Referenznummer: 01A01D7D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 220.000
Preis pro m²: € 3.793/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Meidling! Diese attraktive 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss vereint gemütliches Wohnen mit einer Lage, die keine Wünsche offenlässt. Hier wohnen Sie mitten im Leben : Nur wenige Schritte trennen Sie vom lebendigen Markt mit frischen regionalen Produkten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem erreichen. Cafés, kleine Geschäfte und eine angenehme Nachbarschaft machen diese Umgebung besonders lebenswert. Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu Schönbrunn - perfekt für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Auszeit im Grünen. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit offener Küche lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen - ganz ohne Aufwand. Highlights auf einen Blick Optimal geschnittene 2 Zimmer Helle, freundliche Wohnräume Mitten im Leben - Markt & Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Bahnhof Meidling, U4, U6 in Fußnähe Sofort bezugsfertig Ideal für Singles, Senioren (barrierefrei!) oder Paare Teilmöbliert Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnqualität. Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Richtpreis: 199.000,- EUR Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 110.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 919 / Monat

bei € 44.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.120

Grunderwerbsteuer € 7.700 + Grundbucheintragung € 2.420 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

934 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58 m², € 220.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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