3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78 m², € 369.000
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Lift - 3 Zimmer | 77,5 m² | Sofort verfügbar | 1120 Wien
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im DG. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.731/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- DG
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FDC57
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 369.000
- Preis pro m²
- € 4.731/m²
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks. Auf rund 77,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die großzügigen Dachflächenfenster sorgen in nahezu allen Räumen für ein angenehmes Tageslicht und verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Dank der Lage im Dachgeschoss genießen Sie ein ruhiges Wohngefühl fernab des Straßenlärms. Ein weiterer großer Vorteil: Das Haus verfügt über einen Lift und die Wohnung wird bestandsfrei übergeben – einem kurzfristigen Einzug oder einer Vermietung steht somit nichts im Wege. Die Highlights auf einen Blick: Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnambiente ca. 77,5 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Lift im Haus moderne Einbauküche separates Badezimmer separates WC Abstellnische Kellerabteil gepflegter Gesamtzustand sofort verfügbar ideale Raumaufteilung für Paare, Familien oder Homeoffice Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Für die Raumaufteilung dürfen wir auf den Plan (bei den Bildern Bild 2) verweisen. Das großzügige Wohnzimmer mit der Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle Atmosphäre. Die Küche präsentiert sich modern und funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Die Dachflächenfenster schaffen ein angenehmes Wohngefühl und verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter. Das Badezimmer befindet sich in gepflegtem Zustand und wird durch ein separates WC ergänzt – ein praktischer Vorteil im Alltag. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als erstes Eigenheim, für die kleine Familie oder als neues Zuhause mit Homeoffice – diese Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Lage und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten Dachgeschosswohnung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 205.2 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Ratschkygasse 38, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 123.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.542 / Monat
bei € 73.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.974
Grunderwerbsteuer € 12.915 + Grundbucheintragung € 4.059 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 843 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.731/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Ulrich-Pur, Ulrich-Pur Immobilien Treuhand GmbH
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