2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45,12 m², € 144.000

Günstige 2,5-Zimmer-Wohnung (sanierungsbedürftig) im 1ten. Liftstock eines generalsanierten Hauses - mit Balkonzubau-Möglichkeit!

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 019FB742

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 45,12 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.191/m². Verfügbar ab 31.07.2026.

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€ 144.000€ 3.191/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 45,12 m²
Nutzfläche: 47 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 31.07.2026
Referenznummer: 019FB742

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 144.000
Preis pro m²: € 3.191/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien - einer charmanten 2,5 Zimmer-Wohnung im begehrten 12. Bezirk! Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine ideale Wohnlage, sondern auch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist bequem mit einem Personenaufzug erreichbar. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einem einladenden Raumkonzept empfangen. Der großzügige Wohnbereich bietet genügend Platz, um Ihre persönliche Note einzubringen und eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein! Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt sowie zu allen wichtigen Zielen der Stadt. Aber auch das unmittelbare Umfeld hat viel zu bieten: In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt - Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern und genießen Sie das Leben in einer der lebenswertesten Städte Europas - Wien. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 72.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 602 / Monat

bei € 28.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.624

Grunderwerbsteuer € 5.040 + Grundbucheintragung € 1.584 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

414 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45,12 m², € 144.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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