1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 47,72 m², € 120.000
Großes Wohngefühl, smarter Schnitt: 1-Zimmer Starterwohnung nahe U4 in Meidling
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 47,72 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.515/m². Verfügbar ab 22.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 47,72 m²
- Zimmer
- 1
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 22.07.2026
- Referenznummer
- F745A213
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 120.000
- Preis pro m²
- € 2.515/m²
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im 12. Bezirk - Nähe U4 Diese gemütliche und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und ist mit einem praktischen Hochbett ausgestattet, wodurch der Raum besonders effizient genutzt werden kann. Die separate Küche verfügt über einen gemütlichen Essbereich sowie ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Vom Essplatz aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Innenhof, der trotz der zentralen Lage für eine angenehme Ruhe sorgt. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, das WC befindet sich separat - ein praktisches Detail für den täglichen Komfort. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Pendler, die eine kompakte, gut aufgeteilte Wohnlösung suchen. Highlights auf einen Blick gut geschnittener Grundriss separate Küche mit Essbereich Blick in den ruhigen Innenhof Bad und WC getrennt praktisches Hochbett für optimale Raumnutzung sehr gepflegter Zustand gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Nähe U4 Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 210,- inklusive Reparaturrücklage. Der Kaufpreis für die bezugsfertige Wohnung beträgt EUR 120.000,- Attraktiver Kaufpreis aufgrund anstehender Sanierung: Bitte beachten Sie, dass für das Gebäude eine behördlich vorgeschriebene Dachraumsanierung/ein Rückbau beschlossen wurde. Die anteiligen Kosten hierfür sind vom Erwerber zu tragen und wurden im Kaufpreis bereits wertmindernd berücksichtigt. Detaillierte Unterlagen und eine Kostenschätzung der Hausverwaltung lassen wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé zukommen. Für ein ausführliches Exposé, bzw. eine unverbindliche Besichtigung ersuchen wir Sie um schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 138.6 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 120.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 11.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 501 / Monat
bei € 24.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 5.520
Grunderwerbsteuer € 4.200 + Grundbucheintragung € 1.320 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
204 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 2 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.515/m² damit 65% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten