2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37,65 m², € 264.000

Für die Vermietung gedacht - 2 Zimmer mit Loggia nahe Schönbrunn

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 01A01918

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 37,65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.012/m².

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€ 264.000€ 7.012/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 37,65 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: 01A01918

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 264.000
Preis pro m²: € 7.012/m²

Beschreibung

Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen verbinden einen überschaubaren Kaufpreis mit einer Wohnungsgröße, die für viele Mieter interessant ist. Top 17 bietet auf 37,65 m² Wohnnutzfläche einen klar gegliederten Grundriss mit separatem Schlafzimmer und 3,54 m² Loggia. Der Wohnbereich umfasst 17,10 m², das separate Schlafzimmer 12,50 m². Badezimmer mit Dusche, separates WC und Vorraum ergänzen die Raumaufteilung. Zur Ausstattung zählen Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz sowie eine Küche samt Einbaugeräten. Der Rohbau steht bereits und Besichtigungen sind möglich. Die geplante Fertigstellung ist im 4. Quartal 2026. Highlights * 37,65 m² Wohnnutzfläche * 2 Zimmer * 3,54 m² Loggia * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Küche samt Einbaugeräten * Echtholzparkett * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Lage & Vermietung: Die Lage nahe Schönbrunn verbindet Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten mit einer guten Infrastruktur. U4, U6, der Bahnhof Wien Meidling sowie der Meidlinger Markt sind in wenigen Minuten erreichbar. Kaufpreis zur Vorsorge EUR 264.000,- netto zzgl. 20 % USt Nebenkosten: * Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt * Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [entfernt] und per Mail unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 26 kWh/m²a

Lage

Aichholzgasse Top 17, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 56%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 132.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.103 / Monat

bei € 52.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.144

Grunderwerbsteuer € 9.240 + Grundbucheintragung € 2.904 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 471 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37,65 m², € 264.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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