4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 115,19 m², € 769.000
Exklusives Neubauprojekt- Am Schöpfwerk 19, 1120 Wien
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 115,19 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.676/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 115,19 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 2867A233
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 769.000
- Preis pro m²
- € 6.676/m²
Beschreibung
Das Projekt Das exklusive Neubauprojekt umfasst zwei architektonisch ansprechende Wohngebäude sowie eine großzügige Tiefgarage. Jede der stilvoll gestalteten Wohneinheiten bietet mindestens eine private Freifläche - Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten - optional ist für jede Einheit ein eigener Tiefgaragenstellplatz verfügbar. Im Innenraum erwartet Sie ein hochwertiges Ausstattungskonzept, das Wohnkultur auf hohem Niveau verspricht: edle Echtholzparkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen, maßgeschneiderte Qualitätsküchen von DAN mit Siemens-Geräten, sowie moderne Klimaanlagen für ganzjährigen Wohnkomfort. Dieses Projekt vereint stilvolle Architektur, funktionale Eleganz und langlebige Bauqualität - für Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die ein Zuhause mit Substanz und Ästhetik suchen. Verfügbare Einheiten: Top 01: 3 Zimmer - 78 m² Wohnnutzfläche- 5,5 m² Terrasse - 83 m² Eigengarten - Kaufobjekt Top 02: 3 Zimmer - 115 m² Wohnnutzfläche - 2 Balkone 12 m² - Kaufobjekt Top 03: 3 Zimmer - 105 m² Wohnnutzfläche - 2 Balkone 23,5 m² - Miet- und Kaufobjekt Top 04: verkauft Top 05: 4 Zimmer - 75,5 m² Wohnnutzfläche - 15 m² Terrasse - 157 m² Eigengarten- Miet- und Kaufobjekt Top 06 : verkauft Top 07: verkauft Top 08: 5 Zimmer - 144 m² Wohnnutzfläche- 2 Balkone 18 m² - Terrasse 6 m²- Kaufobjekt Top 09: 5 Zimmer - 116 m² Wohnnutzfläche- Balkon 11 m² - Terrasse 5,5 m²- Kaufobjekt Wenn Sie eine oder mehrere dieser schönen Wohnungen Ihr Zuhause nennen möchten, lade ich Sie ein, die Liegenschaft gemeinsam mit mir zu besichtigen. Top 02-Wunderschöne Maisonettenwohnung mit Balkonen/Terrasse: Diese 4-Zimmerwohnung mit ca. 115,19 m² Wohnnutzfläche auf 3 Etagen ist in drei Schlafräume, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, einer weiteren, getrennten Toilette, einem Abstellraum sowie einem Vorraum/Eingangsbereich aufgeteilt. Die bodentiefen Fenster in allen Wohnräumen, die großzügige angrenzende Freifläche sowie die Südwestausrichtung der Wohnung schaffen ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Fakten: 115,19 m² Wohnnutzfläche 4 Zimmer 2 Balkone - 1 Terrasse Der Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 50.000.- erworben werden inkl. Markenküche Klimaanlage Kaufpreis EUR 759.000.- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39 kWh/m²a
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 50%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 192.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.213 / Monat
bei € 153.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 35.374
Grunderwerbsteuer € 26.915 + Grundbucheintragung € 8.459 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
705 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.676/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Scholz Immobilien Management GmbH
Von einem Makler angeboten