3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,83 m², € 549.000

Exklusiver Erstbezug im stilvollen Altbaujuwel mit ostseitigem Balkon

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. CCC1DB71

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 72,83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.538/m².

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€ 549.000€ 7.538/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72,83 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: CCC1DB71

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 7.538/m²

Beschreibung

Im Rahmen eines exklusiven Dachgeschossausbaus entstehen in einem stilvollen Wiener Altbau in der Ratschkygasse acht hochwertige Eigentumswohnungen auf zwei neu errichteten Ebenen. Gleichzeitig wird die gesamte Liegenschaft umfassend modernisiert und durch einen Personenlift, neue Kellerabteile sowie einen Fahrradraum nachhaltig aufgewertet. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2026 geplant. TOP 31 Diese ca. 72 m² große Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem modernen Wohnkonzept. Der ostseitig ausgerichtete Balkon sorgt für eine angenehme Morgenstimmung und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Einheit verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer. Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, die ein helles und einladendes Wohngefühl schafft. Die durchdachte Planung und die optimal genutzte Wohnfläche machen diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Raum schätzen. Ausstattungs-Highlights * Fußbodenheizung * Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser * Klimageräte * Hochwertige Echtholzparkettböden * Großformatige Fliesen in den Sanitärräumen * Wasser-, Strom- und Beleuchtungsauslässe auf den Freiflächen * Medienanschlüsse (UPC & A1) Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen sind als Beispielbilder zu verstehen und wurden teilweise KI-generiert. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte. Aufgrund des Baufortschritts können Ausstattungsdetails vom finalen Zustand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 33.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 183.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 505 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,83 m², € 549.000

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Beschreibung

Energieausweis

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