3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85 m², € 599.000

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 5AFABC8D

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2004. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.047/m².

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€ 599.000€ 7.047/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2004
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 5AFABC8D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 7.047/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer modernen Dachgeschosswohnung mit beeindruckender Sonnenterrasse im Herzen des 12. Bezirks von Wien. Diese gepflegte Neubauwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und außergewöhnliche Freiflächen, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen. Alle Eckdaten auf einen Blick: NEUBAU BJ 2004 3 Zimmer XXL Terrasse Balkon Einbauküche Garage Lift im Haus Dachgeschoss Fernwärme Badezimmer mit Badewanne Getrenntes WC Doppel-/Mehrfachverglasung Stadt- & Grünblick Gepflegter Zustand Sehr gute öffentliche Anbindung NOCH VERMIETET bis Oktober 2029 Zzgl. 30.000 EUR für die Garage Diese stilvolle Dachgeschosswohnung bietet auf rund 77 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit optimaler Raumaufteilung und viel Tageslicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnliche, rund 52 m² große Sonnenterrasse, die ausreichend Platz für eine Lounge, einen Essbereich oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen Balkon, der weitere Möglichkeiten zum Entspannen im Freien schafft. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch ein. Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Steinböden sorgen für ein modernes Wohnambiente, während die Fernwärmeheizung sowie die Doppel- bzw. Mehrfachverglasung für angenehmen Wohnkomfort sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der Garagenstellplatz sowie der Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Meidlings: U4 und U6, Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark bietet zudem einen hohen Erholungswert mitten in der Stadt. Ob als exklusives Eigenheim oder wertbeständige Anlegerwohnung - diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.5 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 199.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 726 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85 m², € 599.000

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Beschreibung

Energieausweis

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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