4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 91,5 m², € 349.000

Charmante Erstbezug 4 Zimmer-Altbauwohnung in Meidling - Perfekt für Wohnen oder als Anlage

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 01A012F7

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 91,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1951. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.814/m².

1 / 14

€ 349.000€ 3.814/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 91,5 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 1951
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A012F7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.000
Preis pro m²: € 3.814/m²

Beschreibung

Charmante 4 Zimmer-Altbauwohnung in Meidling - Perfekt für Wohnen oder als Anlage Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung, vereint klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde im Jahr 2025 umfassend und hochwertig saniert - Sie genießen hier Erstbezug . Mit einer Wohnfläche von ca. 92,5 m² bietet die Wohnung durchdachte Raumaufteilung , helle Wohnbereiche sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Zimmer eignen sich ideal für Familien, Home-Office, WG-Wohnen oder als attraktive Anlegerwohnung . Die moderne Einbauküche , das stilvolle Badezimmer sowie die neuen Bodenbeläge sorgen für einen sofortigen Einzug ohne Sanierungsbedarf . Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Die Lage in Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (U6, Schnellbahn Meidling, Straßenbahn) sowie Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe . Auch das beliebte Meidlinger Marktviertel ist fußläufig erreichbar. Aufteilung Vorraum Helles Wohnzimmer 3 separat begehbare Schlafzimmer / Arbeitszimmer Moderne separate Küche Badezimmer mit Dusche 2 WCs Abstellraum Kellerabteil Highlights Erstbezug nach Kernsanierung 2026 4 Zimmer - flexibel nutzbar Sehr gute Infrastruktur & schnelle Öffi-Anbindung Ideal für Familien , Home-Office oder Anleger Schlüsselfertig - sofort beziehbar Energie & Kosten Wohnfläche: ca. 92,5 m² Keller: ca. 5 m² Kaufpreis: EUR 349.000,- Monatliche Betriebskosten gesamt: EUR 491,16 Heizung: Fernwärme Energiekennzahl: HWB 41,9 kWh/m²a (A) Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Web: [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 41.9 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 87.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.458 / Monat

bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.054

Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 970 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 91,5 m², € 349.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?