1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 34 m², € 159.000
Charmante Altbauwohnung mit *Balkon und gepflegtem Hofgarten* in netter Lage in 1120 Wien
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 34 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.676/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 34 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FDC58
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 159.000
- Preis pro m²
- € 4.676/m²
Beschreibung
Diese charmante und nette 1-Zimmer Wohnung mit Balkon liegt in einem sehr schönen und imposanten Gebäude in der Ratschkygasse 38 in 1120 Wien. Die Lage ist sehr ruhig und familienfreundlich. Der gepflegte Hofgarten bietet den idealen Rückzugsort ins Freie. Zusammenfassung: Vorzimmer, 1 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC und Kellerabteil. Bitte beachten Sie den Grundrissplan. (Bild 2) Er dient um einen besseren Eindruck der Aufteilung zu erhalten. Aufteilung: Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock. Ein Aufzug ist vorhanden und hält direkt vor der Wohnungseingangstüre. Das Stiegenhaus ist äußerst gepflegt und erweckt eine angenehme Atmosphäre. Nach Betreten der Wohnungseingangstüre gelangen Sie in das Vorzimmer. Vom Vorzimmer aus, können Sie das Wohnzimmer (geradeaus), den Balkon (gleich rechts), sowie die Küche, Badezimmer und WC (links) separat begehen. Ausstattung: Zimmer: Das Zimmer besticht durch den großen Lichteinfall der Fenster. Aufgrund der hofseitigen Ausrichtung ist dieses Zimmer absolut ruhig. Die hohe Raumhöhe macht einen sehr imposanten Eindruck. Balkon: Der Balkon ist ebenso hofseitig ausgerichtet und bietet mit seinen 7,76 m2 genügend Optionen im Freien. Küche: Die Küche beinhaltet eine Abwasch, einen Eiskasten mit Tiefkühler, Waschmaschine, Herd mit Ofen, Arbeitsplatten und Staumöglichkeiten. Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche inkl. Spritzschutzwand und einem Handwaschbecken ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich außerdem die Gasetagenheizung (Therme). WC: Das WC kann letztlich über das Badezimmer betreten werden. Außerdem: Wie oben beschrieben gibt es im Haus auch einen wunderschönen und gepflegten Hofgarten. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen selbstverständlich auch zur Verfügung. (ca. 3 m2) Die Wohnung ist mit allen erforderlichen Anschlüssen (Fernseher, Internet, Gegensprechanlage) ausgestattet. In der monatlichen Vorschreibung in Höhe von €213,52 sind die Betriebskosten, Instandhaltungskosten und Steuern bereits inkludiert. Zusätzliche Kosten: Strom und Gas (Individualverbrauch)
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 205.2 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Ratschkygasse 38, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 84%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 159.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 664 / Monat
bei € 31.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.314
Grunderwerbsteuer € 5.565 + Grundbucheintragung € 1.749 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
527 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.676/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Ulrich-Pur, Ulrich-Pur Immobilien Treuhand GmbH
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