3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68,67 m², € 340.000
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggias in ruhiger Lage
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 68,67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1966. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.951/m². Verfügbar ab 09.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 68,67 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 09.07.2026
- Referenznummer
- 7FEDB927
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 340.000
- Preis pro m²
- € 4.951/m²
Beschreibung
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 65,62 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Ruhe und städtisches Leben harmonisch verbinden möchten. In einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1966 gelegen, besticht die Wohnung durch zwei großzügige Loggias (insgesamt ca. 16,58 m²) mit südlicher Ausrichtung - ideal, um die Sonne zu genießen. Raumaufteilung & Flächen: 2 helle und geräumige Schlafzimmer, die Privatsphäre und Erholung garantieren Ein modernes Badezimmer und ein separates WC für höchsten Komfort Eine absperrbare, überdachte Garage bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit Ein großzügiger Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum Eine zentrale, durchdachte Raumaufteilung für ein offenes Wohngefühl Besondere Highlights: Zwei sonnige Loggias mit insgesamt 16,58 m² Bequemer Zugang über einen Lift Ruhige, idyllische Lage für entspanntes Wohnen Diese Wohnung kombiniert auf stilvolle Weise Funktionalität, Raumkomfort und eine ruhige Lage zu einem stimmigen Gesamtbild. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist sofort verfügbar, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Kommen Sie vorbei, erleben Sie das besondere Wohngefühl und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 129.6 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 80%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 113.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.421 / Monat
bei € 68.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.640
Grunderwerbsteuer € 11.900 + Grundbucheintragung € 3.740 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 962 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.951/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Hyatt Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten