4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 103,25 m², € 495.000
BELLA VITA IN HETZENDORF, WOHNEN AUF ZWEI EBENEN
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 103,25 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1997. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.794/m². Verfügbar ab 30.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 103,25 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1997
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 30.07.2026
- Referenznummer
- 15AEA3D0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 495.000
- Preis pro m²
- € 4.794/m²
Beschreibung
BELLA VITA IN HETZENDORF, WOHNEN AUF ZWEI EBENEN WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL BESCHREIBUNG Diese Wohnung liegt in Hetzendorf - einem Stadtteil, der durch seine ruhigen Straßenzüge, viel Grün und seine ausgezeichnete Infrastruktur ein besonders angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Maisonette greift genau dieses Lebensgefühl auf und entfaltet ihren Charme mit jedem Schritt durch die beiden Wohnebenen. Die untere Ebene empfängt Sie mit einem hellen, einladenden Vorraum . In der geräumigen Küche gibt es ausreichend Platz für einen Esstisch. Kochen, plaudern, feiern - dieser Raum ist Bühne, Rückzugsort und Kommunikationszentrum in einem. Das Herzstück dieser Ebene ist der große Wohnsalon mit viel Raum zum Leben und Entspannen. Seine großzügige Gestaltung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Alltagstauglichkeit mit Stil. Über die elegant geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss - in den privaten Bereich mit ruhigen Schlafräumen - die Rückzug und Privatsphäre bieten. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice , Gästezimmer oder zweites Kinderzimmer . Ein gut ausgestattetes Badezimmer mit komfortabler Dusche sowie ein großzügiger Stauraum schaffen zusätzlichen Komfort und wertvolle Staufläche. Der gepflegte Allgemeingarten erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag . Ein Zuhause , das mit großzügigem Raumangebot und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Schauen Sie sich gerne um: 360 GRAD RUNDGANG FAKTEN Maisonette-Wohnung geräumige Einbauküche großer Wohnsalon 3 Schlafzimmer - flexibel und lichtdurchflutet 1 Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss) 1 separates WC 2 Abstellräume Parkettböden Allgemeingarten Kellerabteil Kinderwagenabstellraum Gepflegtes Haus mit Lift 1 Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert Heizung- und Warmwasser/Akonto monatl. EUR 191,04 netto WOHNCLOUD FAZIT Diese Wohnung hat Potenzial. Zwei Ebenen, viel Raum für persönliche Gestaltung und eine Wohnlage, die im Alltag überzeugt - die ideale Gelegenheit für alle, die ihr neues Zuhause mit eigenen Ideen und Persönlichkeit füllen möchten. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die auf einzelnen Bildern dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und wurde mittels KI virtuell ergänzt. Wir freuen uns auf Sie! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 54.4 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 123.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.068 / Monat
bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.770
Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 465 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.794/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Wohncloud Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten