Wohnung kaufen in Wien – 156,31 m², € 668.000
| Attraktives INVESTMENTPAKET | 3 unbefristet vermietete Wohnungen
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 156,31 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.274/m². Verfügbar ab 25.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 156,31 m²
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 25.07.2026
- Referenznummer
- B6E72103
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 668.000
- Preis pro m²
- € 4.274/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Anlegerpaket an Wohnungen, bestehend aus 5 unbefristet vermieteten Objekten in einem renovierten Altbau, bei dem der DG Ausbau 1190 erfolgt ist. Alle Wohnungen des Hauses verfügen über eine idente Ausstattung hinsichtlich Küche, Boden, Bäder, Türen, Fußboden- oder Elektroheizung), weitere Details entnehmen Sie bitten den Plänen und den Symbolfotos. Das Investorenpaket besteht aus folgenden Wohnungen: TOP 21: 39,71 m2 WNfl Nettomz/Monat EUR 164,- TOP 7: 36,12 m2 WNfl Nettomz/Monat EUR 159,- TOP 4: 80,48 m2 WNfl + 65,5m² Terrasse Nettomz/Monat EUR 136,- _________________________________________________________________________________ Highlights: + Aufzug + sehr gute Infrastruktur + ruhige Wohnlange __________________________________________________________________________________ IHRE CHANCE - Seien Sie jetzt schnell und profitieren Sie vom Wertsteigerungspotential Ihres Investments. Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen wir für weiter Fragen gerne zur Verfügung!
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 69 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Fockygasse 39-41, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 88%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.791 / Monat
bei € 133.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 30.728
Grunderwerbsteuer € 23.380 + Grundbucheintragung € 7.348 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 503 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 0 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.274/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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