Wohnung kaufen in Wien – 42 m², € 100.800
Anlagepaket mit 2 Altbauwohnungen - nur im Paket zu verkaufen
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.400/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 42 m²
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 01A01AA0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 100.800
- Preis pro m²
- € 2.400/m²
Beschreibung
Investmentübersicht Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Altbauwohnungen in einem gepflegten Zinshaus im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die beiden Einheiten Top 1 und Top 2 verfügen gemeinsam über eine Gesamtwohnfläche von ca. 42,00 m² und werden ausschließlich gemeinsam als Paket verkauft . Die Liegenschaft befindet sich in einer guten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900, die Wohnungen werden als sanierungsbedürftig ausgewiesen. WICHTIG: Die Wohnungen werden ausschließlich im Paket verkauft. Bitte keine Anfragen bezüglich eines Einzelverkaufs. Highlights Wohnungspaket bestehend aus Top 1 und Top 2 Gesamtwohnfläche: ca. 42,00 m² Paketpreis: 100.800,00 EUR Kaufpreis: 2.400,00 EUR/m² Gepflegtes Altbau-Zinshaus, Baujahr 1900 Gute Wohnlage in 1120 Wien Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Entwicklungspotenzial durch Sanierung Kein Einzelverkauf Übersicht des Anlagepakets EinheitWohnflächeKaufpreisBetriebskosten / MonatPreis/m² Top 1 14,00 m²33.600,00 EUR49,98 EUR2.400,00 EUR/m² Top 2 28,00 m²67.200,00 EUR99,96 EUR2.400,00 EUR/m² Gesamt 42,00 m² 100.800,00 EUR 149,94 EUR 2.400,00 EUR/m² Betriebskosten gesamt: ca. 149,94 EUR / Monat Kaufpreis Paketpreis gesamt: 100.800,00 EUR Top 1: 33.600,00 EUR Top 2: 67.200,00 EUR Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Siebertgasse, 1120 Wien . In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Die U-Bahn und der Bahnhof liegen laut Exposé jeweils rund 525 m entfernt. Wichtiger Verkaufshinweis TOP 1 UND TOP 2 WERDEN AUSSCHLIESSLICH GEMEINSAM ALS PAKET VERKAUFT. Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist nicht vorgesehen. Wir bitten daher ausdrücklich von Anfragen zum Erwerb nur einer einzelnen Wohnung abzusehen. Ansprechpartner David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Web: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 175.2 kWh/m²a
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 11.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 421 / Monat
bei € 20.160 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 4.637
Grunderwerbsteuer € 3.528 + Grundbucheintragung € 1.109 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
153 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.400/m² damit 67% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Adamant Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten