3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88,51 m², € 449.000

Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Meidling (Airbnb- möglich!)

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 52E02113

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 88,51 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.073/m².

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€ 449.000€ 5.073/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 88,51 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 52E02113

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 5.073/m²

Beschreibung

TOP 24 In attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88,51 m² zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im 2.OG eines gepflegten Wohnhauses in der Ratschkygasse und bietet eine ideale Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Die Wohnung gliedert sich derzeit in einen Vorraum, ein separates WC, Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern interessantes Potenzial. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Die Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer oberflächlichen Modernisierung, wodurch künftige Eigentümer die Möglichkeit erhalten, die Räumlichkeiten ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Alle Steigleitungen sowie die Allgemeinflächen wurden im Zuge des Dachgeschoßausbaues erneuert. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 624 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88,51 m², € 449.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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