3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 94,7 m², € 349.000
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang - 250 m zum Bahnhof Meidling
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 94,7 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.685/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 94,7 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 8642FA3E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 349.000
- Preis pro m²
- € 3.685/m²
Beschreibung
Manche Wohnungen überzeugen nicht durch Superlative, sondern durch das, was sie im Alltag leichter machen: Platz, eine klare Aufteilung - und einen Garten vor der Tür . Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1970 und erstreckt sich über rund 94,7 m² auf einer Ebene . Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit vollständiger Einbauküche - von hier gelangen Sie direkt in den begrünten Gemeinschaftsgarten des Hauses. 2 separate Schlafzimmer bieten Raum zum Rückzug, ergänzt durch ein modernisiertes Badezimmer mit Duschbadewanne und ein getrenntes WC. Holzparkettböden prägen die Wohnräume, geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand; ein gebäudeeigener Hausreinigungs- und Winterdienst hält den laufenden Aufwand gering. Der ebenerdige Zugang und die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung ebenso alltagstauglich wie flexibel. Für wen ideal? Für Paare und kleine Familien, die Grünraum vor der Tür schätzen. Für alle, denen kurze Wege und eine erstklassige Verkehrsanbindung wichtig sind. Eine Wohnung, die großzügiges Wohnen mit einer der besten Verkehrsanbindungen des Bezirks verbindet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ausstattung im Überblick 3-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss, rund 94,7 m² Wohnfläche auf einer Ebene Direkter Zugang zum begrünten Gemeinschaftsgarten Großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit vollständiger Einbauküche 2 separate Schlafzimmer Modernisiertes Badezimmer mit Duschbadewanne, separates WC Holzparkettboden in den Wohnräumen Gas-Etagenheizung Gepflegter Zustand Gebäudeeigener Hausreinigungs- und Winterdienst Bahnhof Meidling (U6 / S-Bahn) rund 250 m entfernt Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Christopher Marton | [entfernt] | [entfernt] Hinweis: Es handelt sich um Wohnungseigentum (Objekt Top 3). Der Garten ist allgemeiner Teil der Liegenschaft.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 73 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 93%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 116.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.458 / Monat
bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.054
Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 956 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.685/m² damit 49% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Seraphar GmbH
Von einem Makler angeboten