4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 108,14 m², € 379.000
Seltene Lage, breite Vermietbarkeit - Rendite über Marktschnitt
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 108,14 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1969. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.505/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 108,14 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1969
- Zustand
- Saniert
- Referenznummer
- 01A01A5B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 379.000
- Preis pro m²
- € 3.505/m²
Beschreibung
Ihr Investment auf den Punkt gebracht Seltene Lage: ruhig und zentral zugleich, direkt an der U3 Breite Vermietbarkeit: 108 m² auf 4 frei einteilbaren Zimmern sprechen WGs, Paare und Familien gleichermaßen an - das senkt Ihr Leerstandsrisiko spürbar Provisionsfrei für Sie als Käufer - ein direkter Vorteil für Ihre Gesamtrendite Aktuell knapp 4,9 % Rendite p.a. - schon heute, ganz ohne Zusatzmaßnahme Bis über 5 % möglich: Die vertraglich vereinbarte Indexanpassung wurde bislang nicht umgesetzt und kann vor Übergabe nachgeholt werden 2020/2021 kernsaniert: neue Fenster, Außenrollos, Böden, Bad und Küche Bereits hoch angesparte Reparaturrücklage Ihre Rendite im Detail Der aktuell fakturierte Hauptmietzins von 1.541,16 EUR (inkl. USt) ergibt bei einem Kaufpreis von 379.000 EUR eine laufende Rendite von 4,88 % p.a. - bereits deutlich über dem aktuellen Wiener Marktdurchschnitt für vermietete Bestandsobjekte (rund 3-4 %). Wird die vertraglich gedeckte, bislang ausstehende Indexanpassung nachgeholt, steigt der Hauptmietzins auf rund 1.604 EUR und die Rendite auf über 5 % p.a. Mit rund 3.505 EUR pro m² liegt der Kaufpreis zudem am unteren Ende der marktüblichen Angebotsspanne für Wien-Simmering (rund 3.500-4.200 EUR/m²) und damit unter dem Bezirksdurchschnitt. TIMELESS ESTATES begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 93,5 m², € 349.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 97 m², € 2.149
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 110 m², € 10
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 119 m², € 10
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 59,1 m², € 973
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68 m², € 250.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.505/m² damit 52% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,37 m², € 449.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,55 m², € 400.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
KaufWohnung kaufen in Wien – 44 m², € 175.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88,32 m², € 995.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 161 m², € 930.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Top-Immobilien in Wien
Kauf165-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 78.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf150-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 67.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGrundstück kaufen in Wien – 58 774 m², € 20.512.126
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 4 050 m², € 17.800.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
Günstigste Immobilien in Wien
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 1 500 m², € 3
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 2 800 m², € 4
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
MieteGewerbeimmobilie mieten in Wien – 115 m², € 4
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Miete8-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 706 m², € 4
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Neueste Immobilien in Wien
Miete1-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 31 m², € 790
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 84 m², € 2.290
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Miete4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 90 m², € 2.590
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,37 m², € 449.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Private Anbieter in Wien
Miete1-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 31 m², € 790
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Miete3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 84 m², € 2.290
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Miete4-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 90 m², € 2.590
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Miete2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 44 m², € 1.290
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Makler-Angebote in Wien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,37 m², € 449.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 399.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,55 m², € 400.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
KaufWohnung kaufen in Wien – 44 m², € 175.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von TIMELESS ESTATES
Von einem Makler angeboten