2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43 m², € 249.000
Neu. Modern. Einziehen & wohlfühlen!
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.791/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 43 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 7A96819C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 249.000
- Preis pro m²
- € 5.791/m²
Beschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer sonnigen Terrasse - ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 49 m², bestehend aus ca. 43 m² Wohnfläche sowie einer ca. 6 m² großen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen sowie elegante Fliesen im Badezimmer unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Für maximalen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgen. Das moderne Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise sowie die ruhige und attraktive Wohnlage. Hinweis: In diesem Neubauprojekt stehen weitere Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie persönlich und informieren Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten. Der Preis NUR EUR 249.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 49.800,--/monatlich EUR 996,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 53 kWh/m²a
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.277/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.791/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.277/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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