3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84,66 m², € 449.000

Moderne 3-Zi-Wohnung mit Terrasse, Sauna & Pool inkl. 2 Stellplätze!

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 01A015CC

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 84,66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.304/m².

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€ 449.000€ 5.304/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84,66 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 5
Referenznummer: 01A015CC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 5.304/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 3 Zimmerwohnung mit 84,79 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit 10,72 m². Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet dadurch eine besonders helle und sonnige Wohnatmosphäre. Aufgrund der Lage genießen Sie den ganzen Tag über viel Tageslicht und Sonne. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zusätzlichen Freiraum. Ein besonderes Highlight ist die grüne Oase direkt auf dem Dach. Statt ein überfülltes Schwimmbad aufsuchen zu müssen, bietet die Anlage die Möglichkeit, sich direkt vor Ort zurückzuziehen und die Freizeit in einer ruhigen und angenehmen Umgebung zu genießen. Die großzügig begrünte Fläche sowie der Freizeitbereich für Kinder schaffen eine hohe Lebensqualität und machen die Anlage zu einem besonderen Ort zum Wohnen und Entspannen. Auch die hervorragende Infrastruktur ist ein großer Vorteil. Direkt im unteren Bereich befinden sich ein großer Billa Plus und ein Bipa. Darüber hinaus sind eine Trafik, eine Apotheke sowie zahlreiche gastronomische Angebote und weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Vieles, was man im Alltag benötigt, befindet sich somit direkt in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sonniger Dachterrasse, einer grünen Oase zur Erholung und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht diese Wohnung zu einer besonderen Immobilie. Auch die Lage und Infrastruktur bieten maximale Lebensqualität: Infrastruktur direkt im Haus: Ein großer Billa Plus, ein Bipa sowie Ärzte befinden sich direkt im Gebäude. Perfekt für Familien: Sämtliche Schultypen sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles für den Alltag: Trafik, Apotheke, gastronomische Angebote und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Top-Anbindung: Die Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Zudem profitieren Sie von der kurzen Distanz nach Schwechat und zum Flughafen Wien-Schwechat, was die Lage auch für Pendler und Vielreisende ideal macht. Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mieter zieht Ende September 2026 aus. Kaufpreis: EUR 449.000,- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Frau Betül Cakmak [entfernt] ️ [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien