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2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,86 m², € 355.000

Ihr persönlicher Rückzugsort: Großzügige Fenster holen den liebevoll angelegten Garten direkt in den Wohnbereich

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 01A05FE0

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 61,86 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2016. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.739/m². Verfügbar ab 02.09.2026.

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€ 355.000€ 5.739/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
61,86 m²
Zimmer
2
Stockwerk
EG
Baujahr
2016
Zustand
Sehr gut/gut
Verfügbar ab
02.09.2026
Referenznummer
01A05FE0

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 355.000
Preis pro m²
€ 5.739/m²

Beschreibung

Sehr gepflegte Gartenwohnung mit großzügigem Grünbereich und offenem Wohngefühl Diese wunderschöne, sehr gepflegte Gartenwohnung bietet auf rund 62 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnräume und einen außergewöhnlich schönen Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist der rund 40 m² große, liebevoll angelegte Garten , der die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle macht, die Wohnen mit privatem Grün verbinden möchten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen direkten, freien Blick in den Garten. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten ist geschmackvoll gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder zum geselligen Beisammensein. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Tag oder ein kleiner Spielbereich - dieser private Außenbereich lässt sich vielseitig nutzen. Alle Zimmer sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung besonders praktisch und gut nutzbar ist. Die gepflegte Ausstattung und die klare Raumaufteilung machen diese Gartenwohnung ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlageimmobilie. Highlights Ca. 62 m² Wohnfläche Ca. 40 m² großer, wunderschön angelegter Garten Sehr gepflegter Gesamtzustand Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich Große Fensterfront mit direktem Gartenblick Alle Zimmer zentral begehbar Helle Räume und angenehmes Wohnambiente Privater Außenbereich zum Entspannen und Genießen es handelt sich um einen Richtpreis

Energieausweis

Energieklasse
A
HWB
28.6 kWh/m²a
Heizung
Fernwärme

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

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