2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44 m², € 149.900

Helle 2 Zimmer Wohnung mit perfekter Anbindung - GRÜNBLICK

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 019FD52C

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1896. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.407/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

1 / 16

€ 149.900€ 3.407/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 44 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1896
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: 019FD52C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 149.900
Preis pro m²: € 3.407/m²

Beschreibung

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Grünblick - Attraktive Chance für Handwerker Diese helle Etagenwohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage mit schönem Grünblick in der 2. Stiege. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² bietet sie zwei Zimmer, einen geräumigen Vorraum mit Küchenanschlüssen sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für alle, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ausgestattet ist sie mit Fertigparkett, Fliesen, Kunststofffenstern mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sowie einem Bad mit Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren - ideal für Familien und Pendler. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Schmuckstück in einer grünen und gut angebundenen Lage Wiens zu erwerben und nach Ihren Wünschen zu gestalten! Die Lage an der Krausegasse im 11. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine S-Bahn-Station (S-Bahn Simmering) , die schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen bietet und somit ideal für Pendler ist. Zusätzlich ist die U-Bahn-Station U3 Enkplatz nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Sie bequem und unkompliziert in alle wichtigen Stadtteile gelangen. Die Kombination aus S-Bahn und U-Bahn sichert Ihnen eine flexible und zeitsparende Mobilität - egal, ob für den Arbeitsweg, Freizeitaktivitäten oder den täglichen Einkauf. Diese verkehrsgünstige Lage macht die Immobilie an der Krausegasse 10 besonders attraktiv für Bewohner, die Wert auf eine perfekte Anbindung legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 143.8 kWh/m²a

Lage

Krausegasse, 1110, Wien