2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,5 m², € 148.900
Charmante Wohnungen - BRAUN25
Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 53,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.783/m². Verfügbar ab 15.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 53,5 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1900
- Verfügbar ab
- 15.07.2026
- Referenznummer
- AB0765C1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 148.900
- Preis pro m²
- € 2.783/m²
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 3. Stock ohne Lift! Zum Verkauf gelangt diese unsanierte Eigentumswohnung im 11. Bezirk. Sie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und einem einzigartigen Potenzial zur individuellen Gestaltung in einer äußerst hellen Wohnung. Mit einer großzügigen Fläche von 53,5 m² und zwei hellen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Der Kaufpreis macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in einer der lebhaftesten Städte Europas. Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich hier eine fantastische Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie in einem modern gestalteten Raum entspannen oder Gäste empfangen - die Möglichkeiten sind endlos! Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Ihnen eine Dusche sowie ein Waschbecken. Außerdem hat die Wohnung ein separates WC mit Fenster. Der Nassbereich ist verfliest und die restlichen Räume sind mit einem älteren Parkett versehen und sorgen für eine stilvolle Grundlage, die Sie nach Ihren Wünschen weiter gestalten können. Die großen Fenster durchfluten die Räume mit viel Tageslicht, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und einem Bahnhof, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets ermöglichen. Egal, ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge ins Stadtzentrum - hier sind Sie immer bestens angebunden. Die Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. So haben Sie alle Annehmlichkeiten des Lebens direkt vor Ihrer Haustür. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Eigentumswohnung im 11. Bezirk die Chance, ein wahres Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 103.2 kWh/m²a
Lage
Braunhubergasse, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 74.450
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 622 / Monat
bei € 29.780 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.850
Grunderwerbsteuer € 5.212 + Grundbucheintragung € 1.638 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
185 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.783/m² damit 62% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Kirschner Immo GmbH
Von einem Makler angeboten