3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,17 m², € 239.000

3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien in ruhiger Innenhoflage

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 019FD287

Wohnung in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 65,17 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.667/m².

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€ 239.000€ 3.667/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65,17 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1980
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 019FD287

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 239.000
Preis pro m²: € 3.667/m²

Beschreibung

Zum Renovieren: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien - Simmeringer Hauptstraße, 1110 Wien Zum Verkauf steht diese 3 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Innenhoflage. Objektdetails Wohnfläche: ca. 65,17 m² Loggia 1: ca. 5,85 m² Loggia 2: ca. 5,28 m² Zimmer: 3 Bad/WC: 1 Bad, separates WC Küche: Separat mit Fenster Lage: 2. Stock (mit Lift) Ruhige Lage - trotz zentraler Adresse Raumaufteilung Wohnzimmer: ca. 17,75 m² Schlafzimmer 1: ca. 11,5 m² Schlafzimmer 2: ca. 11,7 m² Vorraum: ca. 9,26 m² Küche: ca. 10,57 m² Bad: ca. 2,96 m² WC: ca. 1,58 m² Abstellraum: ca. 1,38 m² Loggia 1: ca. 5,85 m² Loggia 2: ca. 5,28 m² Besondere Merkmale Helle Räume & gute Aufteilung - ideal für Singles oder Paare Loggia mit Ausblick - perfekter Platz zum Entspannen Separate Küche - mit Fenster für natürliche Belüftung Ruhige Innenhoflage - kein Straßenlärm trotz zentraler Adresse Zustand & Renovierungsbedarf Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Lage & Infrastruktur Perfekte Anbindung: U3 Simmering, Straßenbahn 71, 6 und Buslinien fußläufig erreichbar Beste Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Einkaufszentren in der Nähe Freizeit & Erholung: Parks und Grünanlagen leicht erreichbar Besichtigung und Kontakt Gerne können Sie die Wohnung jederzeit persönlich besichtigen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung: [entfernt] (Frau Masoumeh Kern) E-Mail auf Anfrage Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 89 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 79.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 999 / Monat

bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.994

Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

621 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,17 m², € 239.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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