3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63,5 m², € 227.000
WIEN 10 - RUHIGE WOHNUNG IN SACKGASSE
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 63,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.575/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 63,5 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 42570CB4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 227.000
- Preis pro m²
- € 3.575/m²
Beschreibung
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Aufteilung & 2 WCs In einer ruhigen Sackstraße im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit südlicher Ausrichtung . Die Lage verbindet viel Grün, ausgezeichnete Infrastruktur und angenehme Ruhe - eine seltene Kombination in der Stadt. Die Wohnung wird derzeit noch als Ordination genutzt und ist ab 01.07.2026 verfügbar . Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich perfekt als gemütliche Stadtwohnung, Praxis oder Anlegerobjekt . DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK Erdgeschoss - komfortabel erreichbar Südliche Ausrichtung - angenehme Lichtverhältnisse 3 Zimmer mit guter Raumaufteilung 2 große Zimmer zentral vom Vorraum begehbar Anschlüsse für Küche im Kabinett vorhanden Badezimmer mit WC Zusätzliches Gäste-WC Fernwärme Gepflegter Zustand Garagenplatz im Haus anmietbar Besonders praktisch: Durch die Lage im Erdgeschoss erreichen Sie Lift, Hauseingang, Kinderwagenraum und Keller besonders schnell und bequem. LEBENSQUALITÄT IM 10. BEZIRK Der Bezirk Favoriten gehört zu den vielfältigsten Wohnlagen Wiens. Hier trifft urbanes Leben auf großzügige Grünflächen : Die Favoritenstraße zählt zu den längsten Fußgängerzonen Wiens Der Kurpark Oberlaa lädt zu Spaziergängen und Erholung ein Der Wienerberg bietet Natur, Badeteich und Sportmöglichkeiten Der Laaer Wald ist ein weiterer grüner Rückzugsort Gleichzeitig ist Favoriten ein bedeutender Standort für Bildung und Wirtschaft , u.a. mit der FH Campus Wien und der ÖBB-Zentrale . INFRASTRUKTUR & VERKEHR Die Nahversorgung ist ausgezeichnet : Supermarkt Apotheke Bus und Straßenbahn Geschäfte des täglichen Bedarfs Alles bequem zu Fuß erreichbar . Auch für Autofahrer ideal: Die umliegenden Straßen sind nicht überparkt , zusätzlich kann ein Tiefgaragenplatz im Haus gemietet werden . ZUSTAND Die Wohnung ist gepflegt und gut erhalten . Lediglich 4 ältere Fenster könnten in Zukunft modernisiert werden - eine überschaubare Investition mit großem Mehrwert. KURZINFOS Gepflegte Wohnung 3 Zimmer 2 große Zimmer + Kabinett 2 Toiletten Erdgeschoss Fernwärme Ruhige Sackgasse Sehr gute Infrastruktur Garagenplatz zu mieten (ca. EUR 41,- p.m.) Attraktives Preisniveau Fazit: Eine ruhig gelegene, gepflegte Wohnung mit sehr guter Aufteilung , ideal für Eigennutzer, Praxis oder Anleger , in einer Lage mit viel Grün und perfekter Infrastruktur . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 89.9 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.575/m² damit 51% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
Von einem Makler angeboten