1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 37,12 m², € 169.000
Wertanlage oder Eigenheim: Wohnung inklusive Garage
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 37,12 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1996. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.553/m². Verfügbar ab 25.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 37,12 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1996
- Verfügbar ab
- 25.08.2026
- Referenznummer
- 65EE51B4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 169.000
- Preis pro m²
- € 4.553/m²
Änderungshistorie
25.08.2026
Preis: € 174.000→€ 169.000
25.08.2026
Preis pro m²: € 4.688/m²→€ 4.553/m²
Beschreibung
Klein, klug geschnitten und überraschend großzügig: Diese 1-Zimmer-Wohnung im 3. Stock zeigt, wie viel Wohnqualität auf kompakter Fläche möglich ist. Ruhig zum Innenhof gelegen und angenehm hell, ist sie ein echter Rückzugsort mitten im Alltagstrubel. Der große Wohnraum bietet genug Platz zum Leben, Entspannen und Gestalten. Dazu kommt ein Badezimmer mit Badewanne - perfekt zum Abschalten -, eine praktische Küchenecke mit eigenem Abstellraum sowie ein Vorzimmer, von dem aus das separate WC erreichbar ist. Hier wurde einfach mitgedacht: kurze Wege, klare Aufteilung und ein Wohngefühl, das größer wirkt, als die Quadratmeter vermuten lassen. Und das Beste? Dein Auto hat ebenfalls seinen fixen Platz - der Garagenstellplatz ist schon dabei. Nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine spannende Gelegenheit für Anleger : Die durchdachte Aufteilung, die ruhige Lage und der inkludierte Garagenplatz machen diese Wohnung besonders attraktiv für eine nachhaltige Vermietung. Die laufenden monatliche Vorschreibung beläuft sich momentan auf EUR 243,21 inkl Heizung, Warmwasser, Rücklage und BK Garage. Eine Wohnung, die beweist: Man braucht nicht viel Platz, nur den richtigen. Hier geht´s zum 360° Rundgang: [entfernt] Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 38.9 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 15 982 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 169.000
Preisentwicklung seit Erstinserat
-2.9%
ursprünglich € 174.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 884 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 706 / Monat
bei € 33.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.774
Grunderwerbsteuer € 5.915 + Grundbucheintragung € 1.859 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
517 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 159 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.263/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.553/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 159 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.263/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 696 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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