3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 92,9 m², € 399.000

Urbanes Juwel in Bestlage des 10. Bezirks!

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. E2B74C92

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 92,9 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1957. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.295/m².

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€ 399.000€ 4.295/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 92,9 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1957
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: E2B74C92

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 4.295/m²

Beschreibung

Raum für Ihre Wohnträume: Urbanes Juwel in Bestlage des 10. Bezirks! Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit Herzklopfen-Garantie! Eckdaten wie diese findet man auf der Favoritenstraße nur noch selten: Großzügige 92,90 m² Wohnfläche , perfekt aufgeteilt auf 3 getrennt begehbare Zimmer , warten im 2. Obergeschoss darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Ja, diese Wohnung ist sanierungsbedürftig - aber genau das ist Ihre Chance! Vergessen Sie sterile Standard-Sanierungen von der Stange. Hier bestimmen Sie das Design: Ob edler Fischgrätparkett, eine moderne Wohnküche oder ein Wellness-Bad ganz nach Ihrem Geschmack - auf dieser großzügigen Fläche können Sie Ihre ganz persönlichen Wohnträume ohne Kompromisse verwirklichen. Das Highlight: Das Leben vor Ihrer Haustür Treten Sie aus dem Haustor und Sie stehen direkt in der pulsierenden Fußgängerzone der Favoritenstraße . Das bedeutet für Sie: Absolut autofreies Wohnen, gemütliches Flanieren und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Infrastruktur Deluxe: Cafés, Restaurants, Boutiquen und Supermärkte liegen Ihnen buchstäblich zu Füßen. U-Bahn direkt vor dem Haus: Die Linie U1 bringt Sie in weniger als 10 Minuten direkt zum Stephansplatz in die Wiener Innenstadt. Perfekt vernetzt: Auch der Hauptbahnhof Wien ist nur einen Katzensprung entfernt - ideal für Pendler und Weltenbummler. Warum Sie diese Wohnung besichtigen müssen: Perfekter Grundriss: Die Raumaufteilung (großes Vorzimmer, drei separate Zimmer, extra Küche und Abstellraum) eignet sich ideal für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder als erstklassige Wertanlage. Licht & Raum: Die Raumhöhen und die Fensterfronten sorgen für ein luftiges Wohngefühl. Rohdiamant-Faktor: Gestalten Sie den Quadratmeterpreis durch Ihre eigene Sanierung aktiv mit und schaffen Sie bleibende Werte in einer der gefragtesten Lagen des Bezirks. Neugierig geworden? > Schnappen Sie sich Ihren Architekten, Ihren Handwerker oder einfach Ihre eigenen Ideen und erleben Sie das Potenzial dieser Wohnung live. Wände und Pläne sind geduldig - man muss dieses Raumgefühl einfach selbst spüren. Fragen Sie noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin an. Ich freuen mich darauf, Ihnen die Türen zu Ihrem neuen Projekt zu öffnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 93.6 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 133.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 637 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 92,9 m², € 399.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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