3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 360.000
Urban. Grün. Modern. Ihre Traum Maisonettewohnung!
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1992. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.000/m². Verfügbar ab 13.11.2025.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1992
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 13.11.2025
- Referenznummer
- 3A0B651D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 360.000
- Preis pro m²
- € 4.000/m²
Beschreibung
Objektdetails: * Wohnfläche: ca. 90 m² * Zimmer: 3 lichtdurchflutete Räume + extra Küche * Zusatzfläche: Kellerabteil (ca. 3 m²) Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung bietet alles, was das Herz begehrt: Stil, Komfort und eine Atmosphäre, die zum Verlieben einlädt. Lassen Sie sich begeistern von einer Raumaufteilung, die clever gestaltet ist, und von einer Lage, die Ihren Alltag erleichtert. Highlights, die begeistern: Erste Ebene - Hier spielt das Leben: * Ein Wohnzimmer, das Sie mit seinem warmen Holzboden und offenen Schnitt empfängt. Hier wird jeder Moment besonders * Ein großzügiger Essbereich, der zum Verweilen einlädt - ob mit Familie, Freunden oder allein mit einem guten Buch * Eine praktische Küche in U-Form, in der das Kochen zum Erlebnis wird * Ein Gäste-WC * Ein Vorraum, der als zentrale Schnittstelle dient und genügend Platz für Garderobe und Co. bietet Zweite Ebene - Ihre private Ruheoase: * Ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum - Platz für all Ihre Träume (und Outfits!). * Ein Kinderzimmer, das genauso gut als kreativer Rückzugsort oder Homeoffice genutzt werden kann. * Ein Bad mit Badewanne, das für Entspannung nach langen Tagen sorgt. * Ein Abstellraum, der Ihnen das Leben leichter macht. Und das Beste: Die Möbel bleiben in der Wohnung - Sie können sofort einziehen! Modernisiert und zukunftssicher: * Heizungsart: Fernwärme - kosteneffizient und umweltbewusst * Sprechanlage und Fenster: Frisch ausgetauscht im Jahr 2021. * Grüner Innenhof: Eine Oase mitten in der Stadt - mit Spielplatz für die Kleinen und Gemeinschaftsraum für gesellige Runden. Warum diese Wohnung? Weil sie alles bietet, was Sie brauchen, und noch viel mehr: * Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Lidl, DM) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. * Perfekte Anbindung: Die Busstation Herzgasse direkt vor der Tür bringt Sie überallhin. * Familienfreundlich: Schulen und Parks in unmittelbarer Nähe machen diese Wohnung zum idealen Zuhause. Die Kombination aus modernem Komfort, zentraler Lage und einem fairen Preis macht diese Wohnung zu einer absoluten Seltenheit. Rafaela Simic - Ihre Ansprechpartnerin * Telefon: [entfernt] * E-Mail: [entfernt] * Gerne auch per WhatsApp erreichbar! Warum noch warten? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - und erleben Sie diese besondere Wohnung selbst. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 300 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 90%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 120.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.504 / Monat
bei € 72.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.560
Grunderwerbsteuer € 12.600 + Grundbucheintragung € 3.960 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 731 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.000/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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