2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49,74 m², € 395.000
Traumblick auf die Metropole Wien und darüber hinaus!
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 49,74 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2018. Die Immobilie befindet sich im 15. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.941/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49,74 m²
- Nutzfläche
- 66,85 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 15
- Baujahr
- 2018
- Referenznummer
- C1CFABA9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 395.000
- Preis pro m²
- € 7.941/m²
Beschreibung
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, willkommen zu Ihrer neuen Vorsorgewohnung im Herzen von Wien, in der beliebten Favoritner Bezirkslage - eine Investition, die sich für Sie auszahlen wird! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 15. Etage eines hochwertigen Gebäudes und bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch einen atemberaubenden Stadt- und Fernblick, der Sie täglich aufs Neue begeistern wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,74 m² besticht die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept. Die helle, offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden mit Ihrer Familie und Freunden. Der über beide Zimmer verlaufende Balkon bietet den perfekten Ort, um den Blick über Wien schweifen zu lassen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Hier die genaue Raumaufteilung der Wohnung: Wohnküche: ca. 22,58 m² Schlafzimmer: ca. 13,19 m² AR: ca. 3,17 m² Vorraum; ca. 5,06 m² WC: ca. 1,47 m² Bad: ca. 4,27 m² 4,92 m² Balkon: ca. 17,11 m² Derzeit ist die Wohnung noch befristet bis 15.4.2027 vermietet und können bis dahin schon mal die Miete lukrieren. Spätestens dann wartet auf Sie diese traumhafte Wohnung, falls Sie diese selbst nutzen wollen. Oder Sie machen wieder diesen oder einen anderen Mieter glückliche. Zögern Sie nicht - sichern Sie sich diese charmante Wohnung in der 15. Etage und genießen Sie das urbane Leben in Wien mit all seinen Vorzügen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihre neue Vorsorgewohnung wartet auf Sie! Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 24 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 70%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 197.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.651 / Monat
bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.170
Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 991 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.941/m² damit 9% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ISIDEX GmbH
Von einem Makler angeboten