3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 81 m², € 299.775
Top Wohnung - sehr gepflegt - zzgl. Garagenplatz
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1998. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.701/m². Verfügbar ab 31.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 81 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1998
- Verfügbar ab
- 31.07.2026
- Referenznummer
- 960B760A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.775
- Preis pro m²
- € 3.701/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle 81 m² große 3 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock in einer 1998 errichteten und sehr gepflegten Wohnhausanlage in der Columbusgasse. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in ein geräumiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn-, Ess- und Lebensbereich. Die offene Küche ist optisch getrennt und doch in den Wohnraum integriert. Sie ist modern und mit allen Geräten ausgestattet. Sowohl das ruhige Schlafzimmer, als auch das Kinderzimmer gehen in den ruhigen Innenhof. Das Bad ist mit Wanne, Wachbecken und WM Anschluss ausgeführt und das WC ist extra. Ein Kellerabteil gehört auch zu dieser Wohnung. Ein Garagenplatz (Nr. 26) in der hauseigenen Tiefgarage ist zu kaufen und kostet 25.000,-- zusätzlich. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: + Bad mit Wanne + extra WC + Lift + zentral begehbar + Kellerabteil + gepflegter Zustand der gesamten Anlage + moderne Küche + Garagenplatz für 25.000,-- + alle Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (auch Viktor Adler Markt) + gute Verkehrsanbindung (Troststraße U1, 67,6,67A) + Hauptbahnhof in der Nähe + Naherholungsgebiete (Wiener Berg, Laaer Berg, Böhmischer Prater) Bei Fragen und für Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf SIE. Stefan Bruckböck [entfernt] [entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 38 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 93%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 99.925
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.253 / Monat
bei € 59.955 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.790
Grunderwerbsteuer € 10.492 + Grundbucheintragung € 3.298 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 319 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.701/m² damit 49% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von EiseleReal
Von einem Makler angeboten