2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 159.000

Top-Preis im 10.Bezirk - Ideal für Eigennutzer & Anleger

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 019FEF39

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.180/m².

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€ 159.000€ 3.180/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Referenznummer: 019FEF39

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 159.000
Preis pro m²: € 3.180/m²

Beschreibung

Top-Preis im 10.Bezirk - Ideal für Eigennutzer & Anleger Besichtigung mit Einzelterminen, am Sonntag, den 16.08.2026 , von 12:00-16:00 Uhr! Um Anmeldung wird gebeten! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 50 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Das großzügige Wohnzimmer sowie das helle Schlafzimmer bieten dank der großen Fenster eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Kochabende. Das Badezimmer und das separat angelegte WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung, wodurch Sie Ihre Heizkosten individuell steuern können. Ob als erstes Eigenheim, für Singles, Paare oder als Anlageobjekt - diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie ihre helle Wohnatmosphäre. Highlights auf einen Blick: * Ca. 50 m² Wohnfläche * 2 helle Zimmer * Durchdachter Grundriss * Separate Küche * Badezimmer und separates WC * Einladender Vorraum * Gasetagenheizung * Helle Wohnräume mit viel Tageslicht * Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis * Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung im 10. Bezirk Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis - eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Preis NUR EUR 159.000,--*) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 31.800,--/monatlich EUR 636,-- *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35 kWh/m²a

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 79.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 664 / Monat

bei € 31.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.314

Grunderwerbsteuer € 5.565 + Grundbucheintragung € 1.749 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

370 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50 m², € 159.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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