Wohnung kaufen in Wien – 41,33 m², € 165.000
Top-Anlegerwohnung in Wien-Favoriten - sofortige Mieteinnahmen mit langjährigem Vorzeigemieter!
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 41,33 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.992/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 41,33 m²
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1965
- Referenznummer
- 01A042AF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 165.000
- Preis pro m²
- € 3.992/m²
Beschreibung
Sichere Mieteinnahmen heute - attraktive Wertsteigerung morgen! Diese gepflegte Anlegerwohnung in Wien-Favoriten vereint sofortige Mieteinnahmen , eine langjährige Vorzeigemieterin und hervorragendes Zukunftspotenzial. Auf rund 41 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer optimalen Raumaufteilung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Dank ihrer beliebten Wohnungsgröße und der funktionalen Gestaltung zählt sie zu den besonders gefragten Mietobjekten am Wiener Wohnungsmarkt. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, der befristete Mietvertrag läuft bis 2028 und erzielt derzeit EUR 655,- monatliche Mieteinnahmen . Die Mieterin möchte die Wohnung auch langfristig weiter bewohnen - ein großer Vorteil für Anleger. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Wohnraumnachfrage profitiert die Immobilie künftig zusätzlich von der geplanten U2-Station "Gußriegelstraße" in unmittelbarer Nähe. Die neue U-Bahn-Anbindung wird den Standort weiter aufwerten und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung . Eine ideale Kapitalanlage für alle, die auf stabile Erträge, langfristige Vermietungssicherheit und eine Investition mit Zukunft setzen. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
5.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 90%
von 16 195 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 190 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 689 / Monat
bei € 33.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.590
Grunderwerbsteuer € 5.775 + Grundbucheintragung € 1.815 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 689 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Wettbewerb im Umkreis
300 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 369 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.247/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.992/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 369 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.247/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 769 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Really Estate GmbH
Von einem Makler angeboten