2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56 m², € 225.000

Strahlendes Wohnzimmer, entspanntes Schlafzimmer 56m² Wohlfühlwohnung

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. BECAE269

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1989. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.018/m².

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€ 225.000€ 4.018/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1989
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: BECAE269

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 225.000
Preis pro m²: € 4.018/m²

Beschreibung

Manche Wohnungen überzeugen nicht durch ihre Größe, sondern durch ihr Raumgefühl. Diese rund 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung ist genau so eine Wohnung. Das Wohnzimmer wird durch die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster mit viel Tageslicht gefüllt und wirkt dadurch offen und großzügig. Der Raum bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten und bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und angenehm ruhig. Hier finden Bett, Schrank und ein kleiner Arbeitsbereich problemlos Platz. Die separate Einbauküche mit Fenster ist ein weiteres schönes Detail dieser Wohnung. Tageslicht in der Küche und die Möglichkeit zum natürlichen Lüften machen den Raum besonders angenehm im Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zusätzlich gibt es ein separates WC. Die Holzböden, die großen Fensterflächen und die gut durchdachte Raumaufteilung sorgen insgesamt für ein sehr angenehmes Wohngefühl. Auch das Haus selbst bietet einen hohen Wohnkomfort. Den Bewohnern stehen eine Sauna, eine Waschküche sowie ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: *Bodentiefe Fenster viel Tageslicht *Sauna & Gemeinschaftsgarten im Haus *Hochwertiger Parkettboden *Separate Küche mit Fenster *Lift *Sehr gute Raumaufteilung LAGE: * Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten von der U1 Keplerplatz entfernt. Supermärkte, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die U1 bringt Sie schnell in die Innenstadt, der Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der guten Anbindung liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitengasse. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * U1 * Bus 14A, 69A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Jasko Hodzic unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-mail unter [entfernt] jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 60.9 kWh/m²a

Lage

Scheugasse, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 112.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 940 / Monat

bei € 45.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.350

Grunderwerbsteuer € 7.875 + Grundbucheintragung € 2.475 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 006 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 56 m², € 225.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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