2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,8 m², € 290.000
Sonnwendviertel/U-Bahn-Nähe - ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohn-/Essküche
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 73,8 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1966. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.930/m². Verfügbar ab 25.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 73,8 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 25.08.2026
- Referenznummer
- 01A03830
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 290.000
- Preis pro m²
- € 3.930/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese ruhig gelegene, sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großer, separat angelegter Wohn-/Essküche im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Uhlandgasse/Sonnwendviertel. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit . Die Wohnfläche von 73,60 m² sowie der durchdachte Grundriss bieten viel Platz und eine sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Hard Facts: 1. Stock mit Lift sehr gepflegter Zustand - sofort bezugsbereit 73,60 m² reine Wohnfläche großzügiger Vorraum mit hochwertigen Tischlereinbauten zwei ruhige Schlafzimmer große, separate und voll ausgestattete Wohn-/Essküche mit Sitzgelegenheit Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separate Toilette Abstellraum Fenster mit Außenjalousien großzügiges, trockenes, uneinsichtiges, Kellerabteil mit Stromanschluss und Werkbank ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung U1 in ca. 2 Gehminuten erreichbar Wiener Hauptbahnhof in ca. 5 Gehminuten erreichbar weitere öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe und und und Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 108.8 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 15 982 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 145.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 884 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.212 / Monat
bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.340
Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 365 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 159 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.263/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.930/m² damit 46% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 159 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.263/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 696 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Gurschler & Gurschler Inhaber: Ing. Michael Gurschler
Von einem Makler angeboten