2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 42,3 m², € 159.000

Sofort verfügbar! 4 Min. zur U1! Singles/Pärchen/Anleger - vielseitige Möglichkeiten! Diese Wohnung in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Gelegenheit für Alle, die auf langfristige Wertbeständigkeit und eine ausgezeichnete Lage setzen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und überzeugt durch seine urbane Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend als Studenten- oder Anlegerwohnung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei einer Sanierung oder Adaptierung. Objektbeschreibung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum. Linkerhand befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken. Schräg rechts vom Eingangsbereich liegt das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie einer Gastherme. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 42 m² . Der Wohnbereich verfügt - typisch für Gebäude dieses Baujahres - über einen Kaminanschluss , der sich ideal für einen kleinen Holzofen eignet. Die Küchenzeile ist harmonisch in den Wohnraum integriert. Vom Vorraum aus erreichen Sie zudem das ruhig gelegene, hofseitige Schlafzimmer . Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Gebäude & Projektübersicht Wir haben im Objekt auch andere Wohnungen verfügbar mit Größen zwischen ca. 30m² bis 108m² . Das Angebot reicht von kompakten Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet , der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Wirtschaftliche Daten Kaufpreis: EUR 159.000,-- Provision Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Kaufvertragserrichtung: Kanzlei VHM Lanzerstorfer - 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen Lage & Umfeld Die Columbusgasse liegt im Herzen von Favoriten, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz (U1) entfernt. Der Bezirk vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der neue FH Campus, der in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht das Objekt besonders interessant für Investoren. Verkehrsanbindung & Infrastruktur U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. 4 Gehminuten) Straßenbahnlinien: 6, 11, O Nachtbuslinien: N65, N66 Direkte Verbindung ins Stadtzentrum In fußläufiger Umgebung befinden sich unter anderem BILLA, SPAR, BIPA, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus Favoriten. Auch der Arthaberpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Energiekennzahlen Heizwärmebedarf: 54,50 kWh/m²a Energieklasse: C Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne zur Verfügung: [entfernt] ️ [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.