2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44 m², € 169.000
Schöne 2 Zimmer Wohnung / Neuer Preis
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1965. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.841/m². Verfügbar ab 22.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 6
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 22.04.2026
- Referenznummer
- ECF199AD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 169.000
- Preis pro m²
- € 3.841/m²
Beschreibung
Raumaufteilung: Eingangsbereich Abgetrennte Kochnische Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Separates WC (siehe beigefügten Grundriss) Ausstattung: Die Wohnung wird mittels moderner Infrarotheizung beheizt. Die Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Einheit ist aktuell vermietet und wird inklusive aufrechtem Mietverhältnis verkauft. Nähere Informationen zum Mietvertrag und zu den Erträgen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das Gebäude: Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug und präsentiert sich in ordentlichem Allgemeinzustand. Die laufende Instandhaltung unterstreicht den soliden Gesamteindruck der Liegenschaft. Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, Wien. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Gastronomie) sind fußläufig erreichbar. Auch Allgemein- und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verkehrsanbindung: Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: ca. 500 m zur Quellenstraße ca. 700 m zum Matzleinsdorfer Platz Öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten: Straßenbahnlinie 1 Buslinie 7A Somit ist eine rasche Anbindung an die Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Diese Wohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die eine bereits vermietete Einheit in urbaner Lage mit stabiler Infrastruktur suchen. Gerne übermittle ich Ihnen weitere Details im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 125.7 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 92%
von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 84.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 706 / Monat
bei € 33.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.774
Grunderwerbsteuer € 5.915 + Grundbucheintragung € 1.859 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
618 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 914 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.841/m² damit 47% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 914 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 578 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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