3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86,73 m², € 360.000

Saniertes Wohnungsjuwel mit 3 Zimmern mit guter Rendite

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. B5902178

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 86,73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1963. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.151/m². Verfügbar ab 05.12.2025.

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€ 360.000€ 4.151/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86,73 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Baujahr: 1963
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 05.12.2025
Referenznummer: B5902178

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 360.000
Preis pro m²: € 4.151/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses sanierte 3-Zimmer-Wohnungsjuwel, welches über ca. 87 m² Wohnfläche verfügt. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Neubau). Die Wohnung ist aktuell um EUR 1.170.- bis Mai 2025 vermietet (Erstbezug). Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: ein geräumiger Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (14 & 21 m²), eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC & Walk-In Dusche, ein Abstellraum und ein Kellerabteil Die professionell sanierten Räume (neue Küche, Verrohrung, Heizung, Elektrik, Fischgrät-Parkett, Fliesen Holz-Optik...) verfügen über eine ideale Größe. Geheizt wird die Wohnung mittels Gas-Therme. Die Fenster fast aller Räume sind nach Südosten (ruhiger Innenhof) und ein Zimmer nach Nordwesten (verkehrsarme Straße) ausgerichtet. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Die Lage sowie die gute öffentliche Anbindung runden dieses tolle Angebot ab! Vor dem Wohnhaus befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung direkt in die Innenstadt (ca. 15 Minuten) bzw. zum Matzleinsdorferplatz. Weiters befindet sich ebenfalls vor dem Wohnhaus eine Bus-Haltestelle, welcher Sie zur U1 Reumannplatz oder U6 Meidling bringt. Nach Ausbau der U2 kommen zwei Ubahn-Stationen in der näheren Umgebung hinzu. Weiters finden Sie in unmittelbarer Umgebung eine perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Nahversorgern, Restaurants und Cafés,.....weiters ist die Anschlussstelle zur Autobahn nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Kaufpreis: EUR 360.000,- Betriebskosten: EUR 270,35 brutto inkl. BK & Wasser und Rücklage (EUR 78,06) Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1-3% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Energieausweis liegt vor. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. Weiters wird hier darauf hingewiesen, dass zwischen dem Makler und der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück! Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!

Energieausweis

HWB: 99 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 120.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.504 / Monat

bei € 72.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.560

Grunderwerbsteuer € 12.600 + Grundbucheintragung € 3.960 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 917 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86,73 m², € 360.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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