3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68,18 m², € 399.000

Provisionsfrei! Erstbezug in 1100 Wien - Massivholzbauweise, Parkett und vieles mehr

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 8B277C0C

Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 68,18 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.850/m². Verfügbar ab 30.07.2026.

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€ 399.000€ 5.850/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 68,18 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 30.07.2026
Referenznummer: 8B277C0C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 5.850/m²

Beschreibung

HINWEIS : Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Wohnmöglichkeiten zu geben, wurden die Fotos mit KI-Unterstützung digital aufbereitet. Diese Illustrationen haben Symbolcharakter. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einer Loggia und einem schönen Eigengarten . Dank der barrierefreien Gestaltung und des Aufzugs ist sie komfortabel erreichbar und ideal für alle, die modernes Wohnen mit direktem Außenbereich genießen möchten. Die Wohnküche mit 19,75 m² ist offen und einladend gestaltet. Von hier aus gelangt man direkt auf die 9,44 m² große Terrasse , die mit Plattenbelag versehen ist, sowie in den 27,30 m² großen Eigengarten , der zusätzlichen Erholungsraum im Grünen bietet. Eine 5,83 m² große Loggia erweitert den Außenbereich um eine geschützte Freifläche. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer : Zimmer 1 mit 12,29 m² - ideal als Schlafzimmer Zimmer 2 mit 11,81 m² - vielseitig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Schreibtisch- und Schrankbereich zwischen den beiden Zimmern. Das Badezimmer mit 4,84 m² ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein separates WC mit 2,08 m² sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit 2,49 m² schafft wertvollen Stauraum. Diese freundliche Gartenwohnung überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen - ideal für alle, die eine Kombination aus Stadtleben und Natur genießen möchten.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 24.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klederinger Straße 63-65, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 133.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

262 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68,18 m², € 399.000

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Beschreibung

Energieausweis

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