4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89 m², € 299.900
Privat Verkauf 4 Zimmer Zentrale Begehbar
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 89 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.370/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 89 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A01BB7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.900
- Preis pro m²
- € 3.370/m²
Beschreibung
Wunderschöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 89 m²) – Privatverkauf, keine Makler! Zum Verkauf steht eine helle und sehr ruhig gelegene Eigentumswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Die Wohnung wird privat verkauft, daher bitte keine Makleranfragen. Highlights der Wohnung: 4 zentral begehbare Zimmer Alle Fenster sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet Hochwertige Sicherheitstür (Neupreis € 2.400, Rechnung vorhanden) Nur zwei Wohnungen auf der Etage, beide nutzen einen separaten Eingang Sehr ruhige Lage Ideal für Familien, Studenten, Arbeiterunterkünfte oder auch als Ordination / Büro / gewerbliche Nutzung geeignet Besichtigungen jederzeit möglich Eine Besichtigung lohnt sich! Da der Verkauf privat erfolgt, entstehen keine Maklerkosten. Zusätzlich können wir auf Wunsch die Notarkosten übernehmen – Sie sparen dadurch über € 20.000. Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 195,93 (brutto) Reparaturfonds: € 37,06 (brutto) Heizkosten: € 108,32 (brutto) (bei 10-köpfiger Großfamilie) Warmwasser: € 66,20 (brutto) (bei 10-köpfiger Großfamilie) Gesamt: € 377,41 (brutto) Da zuletzt eine 10-köpfige Familie in der Wohnung lebte, sind Warmwasser- und Heizkosten höher als gewöhnlich. Die reinen Betriebskosten inkl. Rücklage betragen nur € 201,86 (brutto). Wichtiger Hinweis: Bitte keine Makler kontaktieren, auch nicht jene, die angeblich Interessenten haben. Nur Privatverkauf! ---
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Hardtmuthgasse, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 96%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 74.975
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.253 / Monat
bei € 59.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.796
Grunderwerbsteuer € 10.497 + Grundbucheintragung € 3.299 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 493 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.370/m² damit 54% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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