2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49 m², € 199.000
Preis reduziert - Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Favoriten
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1968. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Energieklasse ist D.
Beschreibung
Ruhe, Licht und Lebensqualität - nur EUR 199.000 Diese sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock überzeugt mit einer ruhigen Innenhoflage , viel Tageslicht und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der großzügig begrünte Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre - ein Ort zum Entspannen, fernab von Straßenlärm und Hektik. Highlights auf einen Blick * Kaufpreis: nur EUR 199.000 * Sofort bezugsfertig * 4. Liftstock * Alle Fenster zum ruhigen Innenhof * Helle Wohnräume * Hochwertige Parkettböden * Moderne Einbauküche * Waschmaschinenanschluss in der Küche * Großzügiger, begrünter Innenhof Top-Lage mit perfekter Anbindung Nur 2-3 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 1 - in rund 15-18 Minuten direkt zum Karlsplatz und in die Wiener Innenstadt. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Parks sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Favoriten zählt zu den am stärksten wachsenden Bezirken Wiens und verbindet ausgezeichnete Infrastruktur, schnelle Verkehrsverbindungen und hohe Lebensqualität . Finanzierung leicht gemacht Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung. * Finanzierungszusage innerhalb von bis zu 72 Stunden * Attraktive Konditionen durch Bankenvergleich * Auch Einbindung Ihrer Hausbank möglich Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Lana Simakova FERMOSO Immobilien [entfernt] ️ [entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, viel Grün, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Genießen Sie entspannte Wohnqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen Favoritens - mit Natur vor der Haustüre und allen Vorteilen des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Einige Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen als unverbindliche Einrichtungsvorschläge.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 07.08.2026
- Referenznummer
- 019FDB39
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.000
- Preis pro m²
- € 4.061/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 99.6 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.061/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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