Wohnung kaufen in Wien – 61 m², € 199.000

3D Video : [entfernt] Wohnen mit Qualität & Ruhe Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung | ca. 60 m² + ca. 6 m² Süd-Loggia | klimatisiert | Garage inklusive Ein Zuhause, das durch Wohnqualität, Ruhe und eine angenehme Lage überzeugt. Diese gepflegte und klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1995, das 2024 umfassend saniert wurde. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ca. 6 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia . Ein eigener Garagenstellplatz direkt im Haus ist bereits im Kaufpreis inkludiert . Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung, Klimaanlage und Garage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Wohnkomfort & Highlights Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südseitigen Loggia Ca. 4 m² große Loggia mit sonniger Südausrichtung Separate, voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank Ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Doppelbett und Stauraum Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich Eigener Garagenstellplatz direkt im Haus Gepflegtes Wohnhaus und Allgemeinbereiche Wohnhaus 2024 umfassend saniert Angenehme und ruhige Wohnlage Wohnhaus & Bauqualität Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 errichtet und 2024 umfassend saniert . Durch die erfolgten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten und modernisierten Allgemeinzustand. Baujahr: 1995 Umfassende Sanierung: 2024 Zustand des Hauses: sehr gepflegt Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend am grünen Stadtrand Wiens. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Die U1-Station Oberlaa ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, unter anderem die Buslinien 70A und 266 . Die nahegelegene Therme Wien Oberlaa sowie zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Infrastruktur Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten Ärzte und Apotheken Kindergärten und Schulen Restaurants und Cafés Parks, Grünflächen und Spielplätze Öffentliche Verkehrsmittel Sanierungsdarlehen Im Zuge der umfassenden Sanierung des Wohnhauses im Jahr 2024 wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen. Für die gegenständliche Wohnung besteht derzeit eine offene anteilige Restschuld von ca. EUR 29.000,- . Die derzeitige monatliche Rückzahlungsrate beträgt ca. EUR 220,- und läuft voraussichtlich bis zum Jahr 2044 . Das auf die Wohnung entfallende Sanierungsdarlehen bzw. die daraus resultierende laufende Rückzahlungsverpflichtung ist vom Käufer zu übernehmen . Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.